二十二万元房屋哪里找 ？

●李志雄

22万令吉房屋，哪里找？ 这个问题问得好。在巴生谷，22万令吉或以下的房屋可以找得到，但肯定不是在吉隆坡、八打灵或近年发展神速的蒲种，当然也不是梳邦或USJ。

即使是过去被视为巴生谷内地点较“偏远” 的地区，如巴生、加影、双溪毛糯等城镇，如今也几乎找不到（22万令吉或以下的双层排屋）！别说是新屋，即使是住了十多二十年以上的屋子，如果靠近市区，至少也要卖你30万令吉或以上！

房屋及地方政府部长曹智雄也坦承，目前在吉隆坡确实很难找到22万令吉以下的房屋，而乡区人民又不断迁移至大都市，因此政府应考虑提高22万令吉房价顶限，协助大都市月入3000令吉者，能摆脱无壳蜗牛的窘境，一圆购屋梦。

抢购半百万元双层排屋

您知道吗，不要说巴生谷地价最贵的隆灵地区和蒲种，即使是“偏远”的巴生和莎阿南，两地市中心一带或是两地交界的“新区”，如实达阿南、武吉拉惹新镇等等，普通的20x70双层排屋，叫价起码40万令吉以上！

实达阿南早前推出的20x70双层排屋，售价虽然高达逾50万令吉，但还是吸引许多购屋者漏夜排队，甚至还要交志银至少1万令吉的银行汇票，才能达到预订的基本条件呢！

在莎阿南的哥打肯文宁、武吉里茂地区，五至八年前以20余万令吉买入的双层排屋，今天市价起码已翻了一倍，至少可以38万令吉以上的价码转手，而且还是很抢手呢！如果行动不够人家快，几乎只有空等下一间挂牌待售的房屋的分！

日前更换轮胎时和老板谈起，也获悉实达阿南一年前推介，售价逾4万令吉的双层排屋，今天已被“炒高”到55万令吉或以上！在武吉拉惹新镇，一间刚建好不久的单层排屋，可以3万令吉以上转手！

居住在巴生、莎阿南一带，目前已拥有一间屋子，但打算要更上一层楼的市民，在物色大一点的房子时，就会发现自己要付出比当年高出一倍的价钱，才能买到这样的房子！

所以，今天22万令吉的房屋不仅吉隆坡、八打灵、蒲种早就找不到，就连巴生、莎阿南也已经找不到了，除非你往真正偏离市区，离开市中心至少20分钟的市郊去。

放宽贷款措施不切实际

因 此，政府宣布月入3000令吉者，购买22万令吉以下房子时可获得100%贷款措施，固然令国内中下阶层拍手叫好，但对巴生谷、槟城及柔南一带的国人来 说，却是不切实际，看到享受不到的利好消息。甚至是马六甲，由于土地缺乏，屋价高涨，甲市区及市郊已没22万以下的双层永久地契排屋，有的是亚罗牙也或是 野新，但当地的“双永”屋子也差不多是20万上下。虽然比巴生谷等大城市便宜，但马六甲的18X65永久地契双层排屋，售价已高达约25万令 吉；20X70约28万令吉；22X75约30万令吉。

在雪隆、槟岛、柔南、马六甲以外，您还是可以找到22万令吉以下的房子。例如在芙蓉，你还买得到13万令吉（18x65）、17万令吉（20x70）的双层排屋，但同样的，在近年崛起的新区芙蓉新城，一间22x75双层排屋，同样要卖你30万令吉或以上！

在 怡保，一间18x65，还有20x70的双层楼房屋，叫价约18万是20万左右，这差不多是巴生或实达阿南新房产计划五六年前新推出时的价钱，22x75 又如何？若是中间屋子，一般售价也已达到20至25万令吉左右，虽然还是远比雪隆槟柔甲便宜，但不要忘了，在怡保打工的薪资也比隆灵低了许多呢！

物价与工资鸿沟须缩小

更何况，即使一间屋价20万令吉的双层排屋，如果借了100%贷款，假设供期为30年，以目前6.3%年利率计算，每个月不吃不喝，单单房贷供款就要约1300令吉，这恐怕叫怡保打工族折了腰！

所以，诚如马来西亚房屋发展商会所要求，政府若要实行个人月入3000令吉以下者，首次购屋可获100%贷款措施，就必须将屋价顶限大幅提高到30万至35万令吉，甚至40万令吉，才能真正惠及更多人民，尤其是在大城市打工的中产阶级！

毕竟乡区人民不断迁移至大都市，使到大都市人口增涨60%，因此政府应该考虑提高22万令吉房价顶限，让60%以上人口受惠。

曹智雄答应为民请命，把这个问题带到内阁讨论固然是好事，但要真正解决问题，除了提高受惠房价顶限，更要克服长久以来，国人薪金远远追不上物资涨幅的问题，何况是三几年内就翻了一倍的屋价！