KARNIVAL JOM BELI RUMAH 2022

in English

Carnival Sale, let's go. purchase your favourable house 2022

Location : Mid Valley, KL

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产业估价师说无法胜任产业管理人

What is the different between "Property Manager" and "Building Manager" ?  产业估价师说无法胜任产业管理人，看看他们有何见解

Standard Procedure of Purchasing or Renting A Property

Standard Procedure

Standard Procedure of Purchasing or Renting A Property

Purchasing a Property In Malaysia

Pay 4% of purchase price as earnest deposit (Sign letter or offer).

Pay 6% or purchase price 14 days later (Sign Sale & Purchase Agreement).

Pay 90% of purchase price 3+1 month later.

Professional Fee:

Schedule 7(C)(1) uner Rule 48 (a) of the VALUERS, APPRAISERS AND ESTATE AGENT RULES 1986, provide: The scale of Fees to be charged by registered agents for their professional services for the Sale & Purchase of Land and Buildings shall be:

a) Land and Buildings – Fee of 3%

b) Fees for other services such as joint venture, sale of company, property swaps, etc. – Fee of 3%

c) Chattels including Plant and Machinery – 10% of the proceeds

plus 6% Government Service Tax, payable by the Landlord.

Residential Renting a Property In Malaysia

Pay 1 month Rent as earnest deposit (Sign letter of offer)

Pay in 7 days

2 months rental as security deposit.

1/2 month as utility deposit.

Stamp Duty and disbursement (Sign Tenancy Agreement)

Commercial Renting a Property In Malaysia

Pay 1 month Rent as earnest deposit (Sign letter of offer)

Pay in 7 days

2 months rental as security deposit.

1 month as utility deposit.

Stamp Duty and disbursement (Sign Tenancy Agreement)

Professional Fee:

Professional fee is equivalent to 1 month’s rental plus 6% Government Service Tax, payable by the Landlord.

屋主不知银行拍卖屋子

(无拉港29日讯）一名商人声称因金钱周转不灵而停止缴还12期房贷，没想到未获知会下，居住了4年多的廉价组屋遭银行拍卖，一家四口面临被新业主要求搬迁的窘境。

事主承认自己没有按时缴还房贷有错在先，却不满银行没有事先发出通知，以致本身和家人对屋子被拍卖一事毫不知情，直至新屋主上门知会时，才知道欠款尚余1万5000令吉的单位已易手。

仅收到催收信件

他坚称，过去一年来仅在今年3月收到一封催促缴还房贷的银行信件，但从未被通知屋子将被拍卖。

事主萧金晖（41岁，电箱买卖商人）今日连同妻子卢玉琼（49岁，家庭主妇）向无拉港区州议员叶南进和加影市议员李亚成投诉。出席新闻发布会者有无拉港新村村长赖松。

萧金晖说，上述单位位于无拉港花园的斯里布莱廉价组屋，当初他是以4万2000令吉价格买下，每月供期为330令吉。

“后来因为金钱上问题，加上本身疏忽，以致前后没有缴付12期房贷。”

他说，他在今年3月接获银行发出的警告信，但由于不谙信中内容，没有理会。

无论如何，叶南进在现场读取由银行代表律师发出的信件内容时，指前者从2009年10月19日至发信当天，即3月15日拖欠了银行5000令吉供期，并剩余1万5000令吉的房贷额，限令事主在7天内缴清欠款，否则将停止让事主分期贷款。

门口贴“拍卖”通告 妻子在家竟不知？

萧金晖指出，该单位是在今年10月19日以3万8000令吉拍卖，新屋主给了10%订金后于21日上门知会，并要求他们在一个星期内搬迁。

“新屋主出示的文件和照片显示，该单位门口曾贴上‘拍卖’的通告，问题是我妻子一天到晚在家，从不知道有人前来贴上有关通告。”

他怀疑银行职员贴上上述通告拍照后，又迅速拆除，以致他们一直蒙在鼓里。

他说，由于他们根本不晓得屋子拍卖一事，加上一时之间无处可搬，便拒绝对方要求，并事后向警方投报以保障自己利益。

他说，相信报警一事引起新屋主误会和方案，较后拒绝之前双方谈好的每月450令吉租金继续租给他们住，并开价7万5000令吉卖给他们。

“我当初是以4万2000令吉买下这个单位，并且只剩下1万多令吉的房贷，没有理由还要以上述价格向新屋主买回来。”

他指出，他由始至终不希望单位被拍卖，并继续居住在原有单位内。

自动转账出现问题拖欠房贷 及时发现终止屋子拍卖

另一名事主何进贵（66岁，退休人士）申诉，银行自动转账服务出现问题，以致其儿子位于蕉赖美嘉花园的屋子拖欠银行3期房贷，差点遭银行拍卖。

他指出，他们向来是把钱存入银行户头，再通过转账服务缴付房贷，惟本月22日收到银行发信指该单位将于27日拍卖时，才惊悉银行有3个月没有转账。所幸他们及早发现，才终止拍卖屋子程序。

针对何进贵的投诉，叶南进促请大家必须时刻查询银行的转账服务。此外，一旦更改地址或电话也须通知银行。

叶南进：未知会不公平 为萧金晖提供法律援助

无拉港区州议员叶南进指出，各家银行拍卖屋子有本身一套的政策和准则，但拍卖屋子必须经过一段长时间的程序，包括事前须发出“保家信”，确保事主收到相关通知信或警告信。

“一旦事主再不理会，银行须委任拍卖官进行拍卖屋子的程序。”

他认为，萧金晖在屋子被拍卖过程中没有获得知会，对后者而言是不公平的。

工程搁置须退头期

马来西亚购屋者协会认为，民事高庭裁决无法如期开工的发展商须退还10%首期前予还未签下买卖合约的2名商业单位买主，对不受1966年房屋发展法令保护的商业及共管公寓购屋者是一项喜讯。

该协会中文组主任陈钟灵向《南洋商报》说，商店、厂房、共管公寓等商业单位是不受法律保护，若购买者面对发展商没有如期动工、买卖合约不公平等问题时，真的求助无门。

他说，这些业者除通过法律途径起诉发展商外，没有其他方法，而法庭程序却是耗时及耗金钱，而且未必取回所缴付的金钱，这对很多购买者而言是重大负担。

他也说，很多时候，基于商业单位没有受到法律保护，一些发展商聘请律师拟订的合约内容比较偏袒发展商，对购买者是不利的。

缴头期须拿收据

民事高庭周五裁决，武吉加里尔发展有限公司必须退还10%首期予购买加里尔绿色城市单位的两家公司，即LKL贸易有限公司及LKL财业发展有限公司。

陈钟灵提到，一般房屋单位，购屋者是在签署买卖合约时才缴付10%首期，可是在商业单位买卖，有些发展商收到购买者首期后迟迟没有与后者签署买卖合约，这是不良的作业方式。

他劝请商业单位购买者在缴付首期时，必须留意发展商发出收据的收款项目用途，同时也要了解买卖合约的条款。

If at any time the rent or any part thereof (whether formally demanded or not) shall remain unpaid or unsatisfied for fourteen (14) days after becoming payable or if any of the Tenant’s covenant shall not be performed or observed or if the Tenant shall suffer execution on the Said Premises or if the Tenant shall become a bankrupt or being a company or corporation shall go into liquidation otherwise than for the purpose of amalgamation or reconstruction or if the Tenant for the time being shall enter into any composition with the Tenant’s creditors or suffer any distress or execution to be levied on the Tenant’s goods then and in any of those events it shall be lawful for the Landlord or any persons authorised by the Landlord in that behalf at any time thereafter to seal or lock up the premises or to re-enter upon the Said Premises or any part thereof in the name of the whole without a court order and thereupon this tenancy shall absolutely determine but without prejudice to any right of action or remedy of the Landlord in respect of any breach of the Tenant’s covenants herein contained.

Auction Property

You bought a property from the Auction and there is a tenant still stay in the apartment, and he refuse to move out even though you are the new owner of the apartment. What action shall you take ?