Monday, November 29, 2010
Wednesday, November 24, 2010
不交管理费 可拍卖业者财物
他在国会下议院回答行动党沙登区国会议员张念群的提问，说明其部门是否有意加强立法，赋予联合管理机构和管理委员会（MC）更大权力，以对付不缴交管理费的屋主。
14天后不付钱可提控
拉津奥京说，在上述法令下，联合管理机构发出追讨通知14天后，若屋主仍不付钱，该机构有权提控屋主。
他指出，2009年至2010年，该机构已把235名屋主控上法庭。他声明，联合管理机构是管理没分层地契的房屋，管理委员会则管理已有分层地契产业。
Tuesday, November 23, 2010
Semenyih Sentral Industrial Park, Industrial Hub in Southern part of Klang Valley, Kuala Lumpur, Selangor
22 units Semi-Detached 1.5 storey factory and office ( or 10 units Detach Factory and Office ), and 2 units detached 1.5 storey Factory and office.
Development in 20 acres industrial land.
Open for Registration now. Interested kindly contact our marketing agent 0172876979.
Another prestigious project devleoped by Anekakiara Realty Sdn Bhd.
“吉隆坡城中城——武吉免登” 打造成大马活力购物商圈
目前，吉隆坡几个主要的购物商圈都是各据一方，之间的连接性非常差，导致很难聚集成一股旺气，加上公共交通衔接不足、几乎不成形的行人衔接设施、恶劣的街景、整体较低档的收益，都是要改进之处。
全盘工程竣工后，吉隆坡将会呈现如新加坡乌节路、香港铜锣湾般的兴旺购物商圈，更是常年举办购物嘉年华、美食节、佳节灯饰布置的集中地。届时，政府将会成立“吉隆坡城中城——武吉免登旅游理事会”，负责管理、推广、发展这重新被赋予新生命的大购物商圈。
该理事会的成员涵盖官方代表如旅游部、吉隆坡市政厅，也有私人界如该商圈业主的代表所组成。
这项计划政府将会拨出1亿3200万令吉，包括7500万令吉用于兴建衔接各商场的行人天桥，以及5700万令吉的推广及营运开销。
政府预计工程竣工后，到了2020年可以为该大购物商圈贡献12亿令吉的收入，当地的零售及饮食业生意、酒店入住率都会大幅增加，更可能会另带来1万4500个就业机会。
武吉免登重建扩大空间 面积等同3座双峰塔与阳光广场
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，武吉免登金三角地理位置优越，可供开发的空地虽不多，却仍有未充分利用、可重新发展的褐色土地（Brownfield land）。
金三角建筑落伍
褐色土地是城市可持续发展战略的重要组成部分，它是指城市工业化进程遗留的产物，简而言之，即是针对一些本来已经存在的建筑作重新发展计划。
他说，金三角部分建筑物在现今新潮流下显得落伍，尤其武吉免登大厦（BB Plaza）更是人气凋零，市中心重建计划已是全球大势所趋。
他接受《南洋商报》专访时这么说。
“武吉免登大厦就是这个所谓期待重新发展的褐色土地，若重新发展，将增加670万平方尺的净用空间，比650万平方尺的双峰塔大。”
默迪卡体育场 变百层摩天楼
沿着武吉免登路走到近乎尽头转右往吉隆坡州立华小斜对面，即是默迪卡体育场所在。体育场旁、原是爸妈年代拍拖圣地的“东姑山”，而未来，这里将高高耸立100层高的“独立世代”摩天大楼。
吴木炎说，这座大楼将集办公楼、会展中心与商业单位于一身，预料地主国民投资机构（PNB）将赶在明年动工。
“默迪卡体育场届时将保留作国家文化遗产，它将是一个绿色公园（Green park），仍可作户外表演场地，如常开办演唱会。”
建隧道通陈氏书院
首相拿督斯里纳吉于2011年财政预算案宣布，即将兴建100层摩天楼“独立世代”（Warisan Merdeka），这项消息引起各界关注。
一些公众担心山上建摩天大楼会使周遭一带，包括山下的陈氏书院等受影响，针对公众的疑虑，吴木炎指出，发展商非常照顾陈氏书院，计划开设地底隧道。
他说，这样一来，驾驶者无需直驶到大楼门口，而是穿越外围的隧道驶抵，与吉隆坡城中城地底隧道的概念雷同。
面积达1500万平方尺
吴木炎说，这坐位于默迪卡体育场的百层摩天大楼计划，比目前国内最高的88层国油双峰塔更高。
他本身曾乘搭直升机，在默迪卡体育场上方、距离海拔1500米处鸟瞰，有关摩天大楼一旦建成，估计总面积将占至少1500万平方尺，即双峰塔总面积的至少2倍半！
双峰塔是于1997年建竣，耗资12亿美元（按当时1美元兑约2令吉50仙计，折合约30亿令吉）。
燕美路成国际金融中心
武吉免登路的另一头，是燕美路，该处政府地段多，发展潜能不容小觑，未来更将成为吉隆坡国际金融中心（KL International Finance District）！
吴木炎说，燕美路一个近35公顷，原是政府宿舍的地段，已批予一个马来西亚有限公司，发展成为上述金融中心。
燕美路前景看俏
“再加上前称第一终站（Terminal One）的人民巴刹地段，也迈入重新发展行列，以及容积率达1比6的半山芭监狱重新发展计划，燕美路的前景，实不能小看。”
延伸至半山芭东姑山
吴木炎说，结合武吉免登大厦、旧国泰与光艺戏院地段以及默迪卡体育场，武吉免登区的重新发展计划，将为当地增加三座吉隆坡双峰塔与阳光广场。
他解释，武吉免登大厦的地段容积率（plot ratio）可高达1比10，即不包括走廊的实用空间是地段面积的十倍，而容积率达10的建筑物，一般上都超过50层高。
武吉免登大厦兴建于30多年前，曾是吉隆坡市中心最旺的购物大厦之一，整幢建筑物有7层楼，约150个租户，位于武吉免登路旁，毗邻就是人流鼎盛的金河广场，其出租率一度保持在99%的高水平。
恐无法同步发展
吴木炎说，武吉免登的发展与重建计划，将延伸至附近的半山芭与东姑山的默迪卡体育场，然后到燕美路人民巴刹。
“金三角往下走就是从前的国泰戏院及光艺戏院，这个地段目前出租作停车场，地主国泰机构已准备作综合发展，开发包含公寓、商业区及廉价酒店等。”
他说，旧国泰戏院与光艺戏院这两个地段合并发展的话，其净用空间将达致200万平方尺。
Tuesday, November 2, 2010
二十二万元房屋哪里找 ？
22万令吉房屋，哪里找？ 这个问题问得好。在巴生谷，22万令吉或以下的房屋可以找得到，但肯定不是在吉隆坡、八打灵或近年发展神速的蒲种，当然也不是梳邦或USJ。
即使是过去被视为巴生谷内地点较“偏远” 的地区，如巴生、加影、双溪毛糯等城镇，如今也几乎找不到（22万令吉或以下的双层排屋）！别说是新屋，即使是住了十多二十年以上的屋子，如果靠近市区，至少也要卖你30万令吉或以上！
房屋及地方政府部长曹智雄也坦承，目前在吉隆坡确实很难找到22万令吉以下的房屋，而乡区人民又不断迁移至大都市，因此政府应考虑提高22万令吉房价顶限，协助大都市月入3000令吉者，能摆脱无壳蜗牛的窘境，一圆购屋梦。
抢购半百万元双层排屋
您知道吗，不要说巴生谷地价最贵的隆灵地区和蒲种，即使是“偏远”的巴生和莎阿南，两地市中心一带或是两地交界的“新区”，如实达阿南、武吉拉惹新镇等等，普通的20x70双层排屋，叫价起码40万令吉以上！
实达阿南早前推出的20x70双层排屋，售价虽然高达逾50万令吉，但还是吸引许多购屋者漏夜排队，甚至还要交志银至少1万令吉的银行汇票，才能达到预订的基本条件呢！
在莎阿南的哥打肯文宁、武吉里茂地区，五至八年前以20余万令吉买入的双层排屋，今天市价起码已翻了一倍，至少可以38万令吉以上的价码转手，而且还是很抢手呢！如果行动不够人家快，几乎只有空等下一间挂牌待售的房屋的分！
日前更换轮胎时和老板谈起，也获悉实达阿南一年前推介，售价逾4万令吉的双层排屋，今天已被“炒高”到55万令吉或以上！在武吉拉惹新镇，一间刚建好不久的单层排屋，可以3万令吉以上转手！
居住在巴生、莎阿南一带，目前已拥有一间屋子，但打算要更上一层楼的市民，在物色大一点的房子时，就会发现自己要付出比当年高出一倍的价钱，才能买到这样的房子！
所以，今天22万令吉的房屋不仅吉隆坡、八打灵、蒲种早就找不到，就连巴生、莎阿南也已经找不到了，除非你往真正偏离市区，离开市中心至少20分钟的市郊去。
放宽贷款措施不切实际
因 此，政府宣布月入3000令吉者，购买22万令吉以下房子时可获得100%贷款措施，固然令国内中下阶层拍手叫好，但对巴生谷、槟城及柔南一带的国人来 说，却是不切实际，看到享受不到的利好消息。甚至是马六甲，由于土地缺乏，屋价高涨，甲市区及市郊已没22万以下的双层永久地契排屋，有的是亚罗牙也或是 野新，但当地的“双永”屋子也差不多是20万上下。虽然比巴生谷等大城市便宜，但马六甲的18X65永久地契双层排屋，售价已高达约25万令 吉；20X70约28万令吉；22X75约30万令吉。
在雪隆、槟岛、柔南、马六甲以外，您还是可以找到22万令吉以下的房子。例如在芙蓉，你还买得到13万令吉（18x65）、17万令吉（20x70）的双层排屋，但同样的，在近年崛起的新区芙蓉新城，一间22x75双层排屋，同样要卖你30万令吉或以上！
在 怡保，一间18x65，还有20x70的双层楼房屋，叫价约18万是20万左右，这差不多是巴生或实达阿南新房产计划五六年前新推出时的价钱，22x75 又如何？若是中间屋子，一般售价也已达到20至25万令吉左右，虽然还是远比雪隆槟柔甲便宜，但不要忘了，在怡保打工的薪资也比隆灵低了许多呢！
物价与工资鸿沟须缩小
更何况，即使一间屋价20万令吉的双层排屋，如果借了100%贷款，假设供期为30年，以目前6.3%年利率计算，每个月不吃不喝，单单房贷供款就要约1300令吉，这恐怕叫怡保打工族折了腰！
所以，诚如马来西亚房屋发展商会所要求，政府若要实行个人月入3000令吉以下者，首次购屋可获100%贷款措施，就必须将屋价顶限大幅提高到30万至35万令吉，甚至40万令吉，才能真正惠及更多人民，尤其是在大城市打工的中产阶级！
毕竟乡区人民不断迁移至大都市，使到大都市人口增涨60%，因此政府应该考虑提高22万令吉房价顶限，让60%以上人口受惠。
曹智雄答应为民请命，把这个问题带到内阁讨论固然是好事，但要真正解决问题，除了提高受惠房价顶限，更要克服长久以来，国人薪金远远追不上物资涨幅的问题，何况是三几年内就翻了一倍的屋价！
