城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，武吉免登金三角地理位置优越，可供开发的空地虽不多，却仍有未充分利用、可重新发展的褐色土地（Brownfield land）。
金三角建筑落伍
褐色土地是城市可持续发展战略的重要组成部分，它是指城市工业化进程遗留的产物，简而言之，即是针对一些本来已经存在的建筑作重新发展计划。
他说，金三角部分建筑物在现今新潮流下显得落伍，尤其武吉免登大厦（BB Plaza）更是人气凋零，市中心重建计划已是全球大势所趋。
他接受《南洋商报》专访时这么说。
“武吉免登大厦就是这个所谓期待重新发展的褐色土地，若重新发展，将增加670万平方尺的净用空间，比650万平方尺的双峰塔大。”
默迪卡体育场 变百层摩天楼
沿着武吉免登路走到近乎尽头转右往吉隆坡州立华小斜对面，即是默迪卡体育场所在。体育场旁、原是爸妈年代拍拖圣地的“东姑山”，而未来，这里将高高耸立100层高的“独立世代”摩天大楼。
吴木炎说，这座大楼将集办公楼、会展中心与商业单位于一身，预料地主国民投资机构（PNB）将赶在明年动工。
“默迪卡体育场届时将保留作国家文化遗产，它将是一个绿色公园（Green park），仍可作户外表演场地，如常开办演唱会。”
建隧道通陈氏书院
首相拿督斯里纳吉于2011年财政预算案宣布，即将兴建100层摩天楼“独立世代”（Warisan Merdeka），这项消息引起各界关注。
一些公众担心山上建摩天大楼会使周遭一带，包括山下的陈氏书院等受影响，针对公众的疑虑，吴木炎指出，发展商非常照顾陈氏书院，计划开设地底隧道。
他说，这样一来，驾驶者无需直驶到大楼门口，而是穿越外围的隧道驶抵，与吉隆坡城中城地底隧道的概念雷同。
面积达1500万平方尺
吴木炎说，这坐位于默迪卡体育场的百层摩天大楼计划，比目前国内最高的88层国油双峰塔更高。
他本身曾乘搭直升机，在默迪卡体育场上方、距离海拔1500米处鸟瞰，有关摩天大楼一旦建成，估计总面积将占至少1500万平方尺，即双峰塔总面积的至少2倍半！
双峰塔是于1997年建竣，耗资12亿美元（按当时1美元兑约2令吉50仙计，折合约30亿令吉）。
燕美路成国际金融中心
武吉免登路的另一头，是燕美路，该处政府地段多，发展潜能不容小觑，未来更将成为吉隆坡国际金融中心（KL International Finance District）！
吴木炎说，燕美路一个近35公顷，原是政府宿舍的地段，已批予一个马来西亚有限公司，发展成为上述金融中心。
燕美路前景看俏
“再加上前称第一终站（Terminal One）的人民巴刹地段，也迈入重新发展行列，以及容积率达1比6的半山芭监狱重新发展计划，燕美路的前景，实不能小看。”
延伸至半山芭东姑山
吴木炎说，结合武吉免登大厦、旧国泰与光艺戏院地段以及默迪卡体育场，武吉免登区的重新发展计划，将为当地增加三座吉隆坡双峰塔与阳光广场。
他解释，武吉免登大厦的地段容积率（plot ratio）可高达1比10，即不包括走廊的实用空间是地段面积的十倍，而容积率达10的建筑物，一般上都超过50层高。
武吉免登大厦兴建于30多年前，曾是吉隆坡市中心最旺的购物大厦之一，整幢建筑物有7层楼，约150个租户，位于武吉免登路旁，毗邻就是人流鼎盛的金河广场，其出租率一度保持在99%的高水平。
恐无法同步发展
吴木炎说，武吉免登的发展与重建计划，将延伸至附近的半山芭与东姑山的默迪卡体育场，然后到燕美路人民巴刹。
“金三角往下走就是从前的国泰戏院及光艺戏院，这个地段目前出租作停车场，地主国泰机构已准备作综合发展，开发包含公寓、商业区及廉价酒店等。”
他说，旧国泰戏院与光艺戏院这两个地段合并发展的话，其净用空间将达致200万平方尺。
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