Here’s wishing you and your family a Happy Chinese New Year.
May the Year of the Rabbit bring blessings of much happiness, good health and prosperity always.
Gong Xi Fa Cai!
Monday, January 31, 2011
Gong Xi Fa Cai
Here’s wishing you and your family a Happy Chinese New Year.
May the Year of the Rabbit bring blessings of much happiness, good health and prosperity always.
Gong Xi Fa Cai!
Thursday, January 20, 2011
投资还是自住
买房子就要看是买来自己住， 还是买来投资的。
自己住是讲求 舒服，风水旺，价钱就次要了。当然要负担的起。
投资就不同，是讲求回报率，回酬率越高越好，那么要好又要高的回报率，当然你的买价就要越低越好。
反过来说，当 卖方 知道你是买来自己住，而你又喜欢该房子，那么你说 卖方 要不要让你杀价呢 ？
在投资来说，竟然是买来投资就是要买到最低的价格，价格不低就不买，不急，可以慢慢的找，让 卖家 急，卖家一急就会跌价。
自己住是讲求 舒服，风水旺，价钱就次要了。当然要负担的起。
投资就不同，是讲求回报率，回酬率越高越好，那么要好又要高的回报率，当然你的买价就要越低越好。
反过来说，当 卖方 知道你是买来自己住，而你又喜欢该房子，那么你说 卖方 要不要让你杀价呢 ？
在投资来说，竟然是买来投资就是要买到最低的价格，价格不低就不买，不急，可以慢慢的找，让 卖家 急，卖家一急就会跌价。
Saturday, January 15, 2011
无壳蜗牛望屋兴叹
经济好转，推动市场需求，让本地城市地区的中高档产业迅速发展，促使这一类产业价格在一市好景下声声喊涨，加上面市的房产价格普遍无法迎顺购买者的能力，让人感觉筑屋之梦渐行渐远。
基于更良好的盈利前景，发展商转向发展更多中高档住宅产业，对于本地产业领域的发展，是不是个健全的趋势，越来越多中高档产业的林立，最终是否会拖累本地房产界的发展？
另外，根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）对本地产业市场进行的调查显示，2010年上半年内，半独立洋房和独立洋房占整体新推介房产计划的28%。
据国家产业资料中心（NAPIC）数据，我国在2010年上半年总共推出1万7901单位的新住宅产业单位。
购屋者原地踏步
然而，在市场似乎出现这趋势转变的同时，本地一般购屋者的能力却还是原地踏步，屋价飞涨已导致年轻一代没有购买房屋的能力，政府致力达致“居者有其屋”的目标，看来或未达成效。
何振顺研究有限公司董事何振顺接受《南洋商报》专访时表示，有如马来西亚房地产发展商会的调查结果一般，本地确实出现更多新的中高档住宅产业。
他说：“这当中的原因很简单，如果市场上有这个需求，发展商自然推介和售卖更多中高档产业！
“加上这些新产业的销售表现良好，他们肯定会推出更多这类型的房屋。”
本地市场有需求
这表示，发展商是因为本地市场有不错的需求，才转向发展更多中高档产业，因此，这趋势可说是健全的。
然而，本地年轻购屋者的购屋能力逐渐有限，也是本地人公认的事实。
“在巴生谷一带，别说100万令吉的排屋，即使是50万令吉的房屋，本地许多初入社会工作的年轻人，如果月薪介于2000至2500令吉，他们都未必有能力购买。”
目前，孟沙双层排屋售价介于110万至130万令吉；在Desa Park City，双层排屋售价接近200万令吉，三层排屋则大约300万令吉。
在槟城，依恩奥（E&O，3417，主板产业股）旗下斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang）的Quasyside高级公寓，售价更已经达致每平方尺1000令吉；相比之下，这价格高于满家乐一般高级公寓每平方尺介于500至800令吉的售价。
吴木炎：非锁定本地市场 高档产业靠外资支撑
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，国人对高档产业的需求量不高，大部分仍需靠外资来支撑。
他指出，本地发展商或外国投资的发展商，他们在这三年来兴建高档产业，但我国对高档产业的需求量不高，发展商也不是要“卖”给本地人，而是吸引外资来投资。
“我国市场每年只吸收150万平方尺的土地，所以每年的土地开发需求量肯定供过于求，这些产业都是依靠外国投资者购买。”
政商应合建平价屋
询及发展商都兴建高档的房子，低收入者、打工一族怎么办呢？吴木炎说，一些发展商承建的高档产业，确实不是让国内人民“居者有其屋”，所以政府应与一些没有发展高档屋子的发展商合作，让他们兴建较便宜的房屋。
谈及高收入群，何振顺表示，本地的高收入群一般上是企业家，拥有自己事业的人士。
他解释，除了企业家和外国人，基本上，本地中高档产业的购买人士还包括以下两个类型的买家：
（一）“前”大马人：
据一些槟城和吉隆坡统计显示，在本地购买住宅产业的外国人，事实上是“前大马人”；何振顺说：“我有一个很明确的案例，就是我有一个多年前移民至澳洲且已取得公民权的朋友。在澳洲工作多年后的他，随着小孩们已经长大和出来社会工作，其负担也大幅减少。由于对他来说，大马房子还算可负担，他便透过‘马来西亚我的第二家园计划’（MM2H）回大马买房子。”
（二）在外国工作的大马人：
部分购买中高档产业的大马人是在海外工作的人士；薪金以美元、加元、英镑、新元等外币来计算的他们，选择在本地投资产业，或购买房屋来为退休时期做好准备。
根据统计数据，在2008至2009年期间，总共有35万名大马人往海外工作，而目前总共有接近70万名大马人在海外工作。
他补充，一旦本地产业持续吸引这些潜能买家到来购买，本地房价仍会继续攀升。
高档发展商不可走“回头路”
吴木炎也提到，兴建高档房子的发展商不可能再走‘回头路’，因为兴建高档房子后，再参与低价房屋计划，会影响发展商在市场上的发展潜能。
“我觉得政府应鼓励发展商‘自由贸易’，让产业随着市场价格浮动。”
另外，询及配合达致“居者有其屋”，政府是否需强制产业发展商在发展中高档住宅产业时，加入一些中低档或平价房子？
建廉价屋政府责任
对此，何振顺认为，强制发展商兴建平价屋，并不是一个正确的做法或措施。
“因为这是政府的责任。在新加坡，虽然有很多价格非常昂贵的房子，但有80%房子是由政府所兴建，而且这都是价格可承担的房子。”
他补充，强制发展商兴建平价或廉价屋，并不是解决问题的方案，而欲让中低收入群有能力购买房子，政府在这方面必须负起很大的责任。
基于更良好的盈利前景，发展商转向发展更多中高档住宅产业，对于本地产业领域的发展，是不是个健全的趋势，越来越多中高档产业的林立，最终是否会拖累本地房产界的发展？
另外，根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）对本地产业市场进行的调查显示，2010年上半年内，半独立洋房和独立洋房占整体新推介房产计划的28%。
据国家产业资料中心（NAPIC）数据，我国在2010年上半年总共推出1万7901单位的新住宅产业单位。
购屋者原地踏步
然而，在市场似乎出现这趋势转变的同时，本地一般购屋者的能力却还是原地踏步，屋价飞涨已导致年轻一代没有购买房屋的能力，政府致力达致“居者有其屋”的目标，看来或未达成效。
何振顺研究有限公司董事何振顺接受《南洋商报》专访时表示，有如马来西亚房地产发展商会的调查结果一般，本地确实出现更多新的中高档住宅产业。
他说：“这当中的原因很简单，如果市场上有这个需求，发展商自然推介和售卖更多中高档产业！
“加上这些新产业的销售表现良好，他们肯定会推出更多这类型的房屋。”
本地市场有需求
这表示，发展商是因为本地市场有不错的需求，才转向发展更多中高档产业，因此，这趋势可说是健全的。
然而，本地年轻购屋者的购屋能力逐渐有限，也是本地人公认的事实。
“在巴生谷一带，别说100万令吉的排屋，即使是50万令吉的房屋，本地许多初入社会工作的年轻人，如果月薪介于2000至2500令吉，他们都未必有能力购买。”
目前，孟沙双层排屋售价介于110万至130万令吉；在Desa Park City，双层排屋售价接近200万令吉，三层排屋则大约300万令吉。
在槟城，依恩奥（E&O，3417，主板产业股）旗下斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang）的Quasyside高级公寓，售价更已经达致每平方尺1000令吉；相比之下，这价格高于满家乐一般高级公寓每平方尺介于500至800令吉的售价。
吴木炎：非锁定本地市场 高档产业靠外资支撑
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，国人对高档产业的需求量不高，大部分仍需靠外资来支撑。
他指出，本地发展商或外国投资的发展商，他们在这三年来兴建高档产业，但我国对高档产业的需求量不高，发展商也不是要“卖”给本地人，而是吸引外资来投资。
“我国市场每年只吸收150万平方尺的土地，所以每年的土地开发需求量肯定供过于求，这些产业都是依靠外国投资者购买。”
政商应合建平价屋
询及发展商都兴建高档的房子，低收入者、打工一族怎么办呢？吴木炎说，一些发展商承建的高档产业，确实不是让国内人民“居者有其屋”，所以政府应与一些没有发展高档屋子的发展商合作，让他们兴建较便宜的房屋。
谈及高收入群，何振顺表示，本地的高收入群一般上是企业家，拥有自己事业的人士。
他解释，除了企业家和外国人，基本上，本地中高档产业的购买人士还包括以下两个类型的买家：
（一）“前”大马人：
据一些槟城和吉隆坡统计显示，在本地购买住宅产业的外国人，事实上是“前大马人”；何振顺说：“我有一个很明确的案例，就是我有一个多年前移民至澳洲且已取得公民权的朋友。在澳洲工作多年后的他，随着小孩们已经长大和出来社会工作，其负担也大幅减少。由于对他来说，大马房子还算可负担，他便透过‘马来西亚我的第二家园计划’（MM2H）回大马买房子。”
（二）在外国工作的大马人：
部分购买中高档产业的大马人是在海外工作的人士；薪金以美元、加元、英镑、新元等外币来计算的他们，选择在本地投资产业，或购买房屋来为退休时期做好准备。
根据统计数据，在2008至2009年期间，总共有35万名大马人往海外工作，而目前总共有接近70万名大马人在海外工作。
他补充，一旦本地产业持续吸引这些潜能买家到来购买，本地房价仍会继续攀升。
高档发展商不可走“回头路”
吴木炎也提到，兴建高档房子的发展商不可能再走‘回头路’，因为兴建高档房子后，再参与低价房屋计划，会影响发展商在市场上的发展潜能。
“我觉得政府应鼓励发展商‘自由贸易’，让产业随着市场价格浮动。”
另外，询及配合达致“居者有其屋”，政府是否需强制产业发展商在发展中高档住宅产业时，加入一些中低档或平价房子？
建廉价屋政府责任
对此，何振顺认为，强制发展商兴建平价屋，并不是一个正确的做法或措施。
“因为这是政府的责任。在新加坡，虽然有很多价格非常昂贵的房子，但有80%房子是由政府所兴建，而且这都是价格可承担的房子。”
他补充，强制发展商兴建平价或廉价屋，并不是解决问题的方案，而欲让中低收入群有能力购买房子，政府在这方面必须负起很大的责任。
可放眼市郊区房屋
一项计算显示，若以马来西亚2009年2万3841令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，这意味着马来西亚房价将是人均收入9倍，而吉隆坡则是20倍。
根据马来西亚房地产发展商会网站所发布的资料，在2009至2010年期间，大马一名高级银行经理必须用上五年的年薪（以平均年薪来计算），才有能力在一个首都内购买一间120平方米的豪华公寓。
一项计算显示，若以马来西亚2009年2万3841令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，这意味着马来西亚房价将是人均收入9倍，而吉隆坡则是20倍。
根据马来西亚房地产发展商会网站所发布的资料，在2009至2010年期间，大马一名高级银行经理必须用上五年的年薪（以平均年薪来计算），才有能力在一个首都内购买一间120平方米的豪华公寓。
雪隆房价料再涨
若是缴付10%订金以及分30年偿还，购房者每月将必须至少偿还2000令吉，这也意味着他们的收入水平必须有6000令吉以上。
这对许多刚出来工作几年，薪水只有2000至4000令吉，并且还需要供车的年轻人来说，绝对是一大重担，除非他们将目标放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲种一带。
更令普通市民感到沉重的是，雪隆房价预料在今年内还会再涨。
这数据听起来似乎很大，但相比于其他国家，如毗邻我国的新加坡，情况似乎更加严重；在新加坡，一名高级银行经理欲购买同样规模的豪华公寓，他必须用上23年的薪金！
这表示，相对于新加坡，本地人购屋能力和房价的差距仍比较小。
何振顺说：“新加坡同样出现人民购屋能力有限的情况。当地一般民众都没有能力购买一间高级公寓。
“乌节路和武吉知马地区的高级公寓，都不在当地一般大众的购买能力范围内。”
他指出，新加坡的移民政策不断鼓励更多外国人加入成为该国公民，加上这些人士大部分数据高收入群，因而推高了当地房产售价。
高收入群需求量大
回到大马，由于本地高收入群的需求量很大，发展商因而更专注推出中高档住宅产业，以便取得更好的收入表现；因此，本地年轻人购屋能力与房价的差距因而扩大。
“但整体而言，其实这并不是个问题，这只是相关房产的地点、时间和品牌有关。
“欲拥有自己的房子，这些年轻人仍可前往市郊区购买房子。”
外资进军方式大不同
年来，许多外资到我国策略性地购买现成产业，特别是高档产业，其中又以新加坡、香港及沙地阿拉伯的财团最为积极。
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，不同国家的投资商有不同的“进军”方式，好比新加坡投资商一般上都会购买现成的建筑发展计划，而香港财团较偏向购买旧产业作重新发展，至于沙地阿拉伯财团则直接大量购买高档公寓及办公单位。
“沙地阿拉伯财团的财力不可漠视，他们有能力一次性大量购买高档单位，从一栋公寓中购买数十个单位，短期内不租也不卖，他们也不担心。
港商有冒险精神
“至于香港投资商较有‘冒险精神’，他们一般会购买现有的旧产业，甚至是一些已进行一半工程的商业大楼计划，再慢慢解决计划中所面对的问题，最重要是价格便宜，并具有发展潜能。”
他提到，香港投资者不怕面对表面技术问题，譬如重建旧楼的多项申请手续等的行政上困难，反而新加坡投资商则较为谨慎，他们将尽量避免发展计划的繁文缛节。
狮城商避免繁文缛节
他举例，曾经称霸吉隆坡蕉赖购物中心的凤凰广场在没落后，其实早已被香港财团收购，惟至今仍未有任何重建或重振迹象。
吴木炎说，新加坡投资商不喜欢复杂的行政架构及繁文缛节，他们喜欢与愿意支付更多购买“现成”与“稳打稳扎”的产业，例如图测已获政府批准，只需他们设计与承建。
“最佳例子就是亚洲最大地产公司之一的新加坡嘉德置地(CapitaLand)，直接购买我国现有产业，收购绿野仙踪购物中心后，再‘重新包装’继续营业。”
迹象显示，外国人投资马来西亚房地产，大多集中于吉隆坡市中心双峰塔一带。因此这里自然是房地产成长速度最强劲的地区。
吉隆坡其中一个最尊贵的地段，是当地人口中的“大使馆街”，也即是各国大使馆林立的街道。
看好房产潜能 温州财团大马狂扫房产
受到中国国内地产调控的背景下，温州民间资本走出去的节奏有加剧趋向，看好大马的房产潜能，“喜欢买房”且出手阔绰的温州购屋团也来到了马来西亚。
50亿流向海外房市
据温州聚丰地产专业机构董事长徐晓敏透露，上个月，来自温州的购屋团来到了马来西亚，一出手就购买了20来套房。
徐晓敏表示，自中国进行更严谨的打房措施后，大约有300亿人民币(150亿令吉)的温州民间资本流向境外房产市场，近年来，东协国家地区也引起温州资本的热情和青睐。
事实上，在前几年中国房市的火爆以及价格基数较低的情况下，海外置业的优势并不明显，但在去年，国内房产投资收紧、房价基数又偏高的情况下，楼市瞬间降温，海外置业再度进入人们的视线。
其中，日本、韩国、马来西亚、澳洲的优质项目，已经成为温州投资者的首选考察区域。
另一方面，温州中小企业促进会会长周德文认为，温州人到境外购买房产并非都是炒房，大部分是因为“需要”。
“一是移民境外的需要；二是为留学海外的子女而购房。因为现在许多温州人已经有这个实力了。
“三是购置商铺地产做生意，迪拜就是一个典型。在迪拜有十来万华人，其中温州籍的就有2万多人，占了整个群体的五分之一。”
若是缴付10%订金以及分30年偿还，购房者每月将必须至少偿还2000令吉，这也意味着他们的收入水平必须有6000令吉以上。
这对许多刚出来工作几年，薪水只有2000至4000令吉，并且还需要供车的年轻人来说，绝对是一大重担，除非他们将目标放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲种一带。
更令普通市民感到沉重的是，雪隆房价预料在今年内还会再涨。
这数据听起来似乎很大，但相比于其他国家，如毗邻我国的新加坡，情况似乎更加严重；在新加坡，一名高级银行经理欲购买同样规模的豪华公寓，他必须用上23年的薪金！
这表示，相对于新加坡，本地人购屋能力和房价的差距仍比较小。
何振顺说：“新加坡同样出现人民购屋能力有限的情况。当地一般民众都没有能力购买一间高级公寓。
“乌节路和武吉知马地区的高级公寓，都不在当地一般大众的购买能力范围内。”
他指出，新加坡的移民政策不断鼓励更多外国人加入成为该国公民，加上这些人士大部分数据高收入群，因而推高了当地房产售价。
高收入群需求量大
回到大马，由于本地高收入群的需求量很大，发展商因而更专注推出中高档住宅产业，以便取得更好的收入表现；因此，本地年轻人购屋能力与房价的差距因而扩大。
“但整体而言，其实这并不是个问题，这只是相关房产的地点、时间和品牌有关。
“欲拥有自己的房子，这些年轻人仍可前往市郊区购买房子。”
外资进军方式大不同
年来，许多外资到我国策略性地购买现成产业，特别是高档产业，其中又以新加坡、香港及沙地阿拉伯的财团最为积极。
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，不同国家的投资商有不同的“进军”方式，好比新加坡投资商一般上都会购买现成的建筑发展计划，而香港财团较偏向购买旧产业作重新发展，至于沙地阿拉伯财团则直接大量购买高档公寓及办公单位。
“沙地阿拉伯财团的财力不可漠视，他们有能力一次性大量购买高档单位，从一栋公寓中购买数十个单位，短期内不租也不卖，他们也不担心。
港商有冒险精神
“至于香港投资商较有‘冒险精神’，他们一般会购买现有的旧产业，甚至是一些已进行一半工程的商业大楼计划，再慢慢解决计划中所面对的问题，最重要是价格便宜，并具有发展潜能。”
他提到，香港投资者不怕面对表面技术问题，譬如重建旧楼的多项申请手续等的行政上困难，反而新加坡投资商则较为谨慎，他们将尽量避免发展计划的繁文缛节。
狮城商避免繁文缛节
他举例，曾经称霸吉隆坡蕉赖购物中心的凤凰广场在没落后，其实早已被香港财团收购，惟至今仍未有任何重建或重振迹象。
吴木炎说，新加坡投资商不喜欢复杂的行政架构及繁文缛节，他们喜欢与愿意支付更多购买“现成”与“稳打稳扎”的产业，例如图测已获政府批准，只需他们设计与承建。
“最佳例子就是亚洲最大地产公司之一的新加坡嘉德置地(CapitaLand)，直接购买我国现有产业，收购绿野仙踪购物中心后，再‘重新包装’继续营业。”
迹象显示，外国人投资马来西亚房地产，大多集中于吉隆坡市中心双峰塔一带。因此这里自然是房地产成长速度最强劲的地区。
吉隆坡其中一个最尊贵的地段，是当地人口中的“大使馆街”，也即是各国大使馆林立的街道。
看好房产潜能 温州财团大马狂扫房产
受到中国国内地产调控的背景下，温州民间资本走出去的节奏有加剧趋向，看好大马的房产潜能，“喜欢买房”且出手阔绰的温州购屋团也来到了马来西亚。
50亿流向海外房市
据温州聚丰地产专业机构董事长徐晓敏透露，上个月，来自温州的购屋团来到了马来西亚，一出手就购买了20来套房。
徐晓敏表示，自中国进行更严谨的打房措施后，大约有300亿人民币(150亿令吉)的温州民间资本流向境外房产市场，近年来，东协国家地区也引起温州资本的热情和青睐。
事实上，在前几年中国房市的火爆以及价格基数较低的情况下，海外置业的优势并不明显，但在去年，国内房产投资收紧、房价基数又偏高的情况下，楼市瞬间降温，海外置业再度进入人们的视线。
其中，日本、韩国、马来西亚、澳洲的优质项目，已经成为温州投资者的首选考察区域。
另一方面，温州中小企业促进会会长周德文认为，温州人到境外购买房产并非都是炒房，大部分是因为“需要”。
“一是移民境外的需要；二是为留学海外的子女而购房。因为现在许多温州人已经有这个实力了。
“三是购置商铺地产做生意，迪拜就是一个典型。在迪拜有十来万华人，其中温州籍的就有2万多人，占了整个群体的五分之一。”
报道：沈素蕾、李玮屏
Thursday, January 13, 2011
Wangsa Cheras 2.5 Storey House 旺焦赖二层半角头排屋
Wangsa Cheras 2.5 storey corner terrace house. 3 different direction for your choice. 2 type of design.
Land size approximately 42 feet x 80 feet
Built up area 2900 square feet for 5+1 Bedrooms. and 3990 square feet for 6 bedrooms.
House Type A1 , bank value RM 1 mil.
House Type A with furnishing, bank value RM 900,000
House Type A basis house, bank value RM 800,000
Children playground.
Greenery environment.
Just next to Cheras Hijauan Residences of Mah Sing development.
20 minutes to Jusco shopping complex Mahkota by Car.
30 minutes to Cheras Selatan Jusco Shopping Complex by Car.
10 minutes to Suntex Wet Market by Car.
5 minutes to Retail Shop by Car.
Brand new. Not occupy before.
Freehold.
加影工艺城
加影2日讯）加影绕道、加影外环大道和加影芙蓉大道先后启用，带动加影工艺城发展，如今工艺城俨然由丑小鸭变天鹅，产业价值也看俏！
据《南洋商报》了解，工艺城近四、五年来的产值已大幅度飙升，包括空置10年的店屋和工厂也显露生机。
租金廉宜无人问津
较早时，工艺城的店屋和工厂无人问津，尽管租金廉宜也吸引不到厂家前来置厂。不过一早就在此置厂的厂家，在加影外环大道和加影芙蓉大道前后建竣启用，可说已挨出春天来。
坐落在加影和士毛月交界的工艺城，早年往返吉隆坡必须先经过加影市区，当时加影市区交通拥挤，常有堵车问题。
不过，随着加影绕道、加影外环大道和加影芙蓉大道从1997年起先后建竣启用，也慢慢带动工艺城的发展。
今天，工艺城交通四通八达，工艺城旁的加影第二城镇工程已进行，从该处可衔接到加影流古路。
工艺城业主，希望加影第二城镇建起后，进一步改善工艺城的商业和经济活动。
店屋变得抢手
业主称，记得在10年前，工艺城的店屋和工厂乏人问津，尤是第一区，空置店屋的琉璃窗框被拆空，店屋乏人问津，不少店屋辟为修车厂。
早年，该处是罪案黑区，偷抢、爆窃案常发生，人潮多后，治安大有改善。
治安基建待改善
工艺城近四五年变旺后，惨况已改变，业主表示店屋变得抢手，要租也不容易，虽然如此，该处的基本设施有待改善。
工艺城分为五区，包括中小型工厂、店屋和住家，围绕在该处的花园住宅区有哈慕妮、拜都丽、伟丽山庄和顶峰高原等，超过4000个单位。
坐落工艺城的中小型工厂以制造业、生产业、家具业、铁花、米厂等为主，外劳人数介于3000至5000人。
工艺城前景看俏，业主希望在该处开设银行，方便业者和厂家，在该处设立银行，是他们的心愿。
优雅金属公司·吴存兴:盼设银行方便业主
●工艺城近四五年才旺起来，早年被这里廉宜的租金和地价吸引过来。
在顶峰高原设厂，去年投资一厂地为120万令吉，这里有20个单位，厂价今年飙升到200万令吉，但没有厂家要出售。
中间单位每月的租金约6500至7500令吉，地价和屋价近四五年来飙升，与多条在工艺城旁的大道建竣启用有关。
这里充满商机，希望在这开设银行，方便业主、业者和工友。
协和五金公司·吕敬仁：地价比无拉港便宜
●2000年在工艺城第四区购置地段，当时的价格是每方尺20令吉，小段则是每方尺18令吉。
当年每方尺20令吉的地价算贵，主要是现有的加影绕道“迷你公路”将开通，因而地价较高。
工厂2005年兴建，2006年迁来这里，与无拉港地区比较，这里的地价还算便宜，在无拉港地区，每方尺地价是48令吉。
早年在无拉港和新街场设厂，发现这里的地价便宜，就把工厂迁至此。
据《南洋商报》了解，工艺城近四、五年来的产值已大幅度飙升，包括空置10年的店屋和工厂也显露生机。
租金廉宜无人问津
较早时，工艺城的店屋和工厂无人问津，尽管租金廉宜也吸引不到厂家前来置厂。不过一早就在此置厂的厂家，在加影外环大道和加影芙蓉大道前后建竣启用，可说已挨出春天来。
坐落在加影和士毛月交界的工艺城，早年往返吉隆坡必须先经过加影市区，当时加影市区交通拥挤，常有堵车问题。
不过，随着加影绕道、加影外环大道和加影芙蓉大道从1997年起先后建竣启用，也慢慢带动工艺城的发展。
今天，工艺城交通四通八达，工艺城旁的加影第二城镇工程已进行，从该处可衔接到加影流古路。
工艺城业主，希望加影第二城镇建起后，进一步改善工艺城的商业和经济活动。
店屋变得抢手
业主称，记得在10年前，工艺城的店屋和工厂乏人问津，尤是第一区，空置店屋的琉璃窗框被拆空，店屋乏人问津，不少店屋辟为修车厂。
早年，该处是罪案黑区，偷抢、爆窃案常发生，人潮多后，治安大有改善。
治安基建待改善
工艺城近四五年变旺后，惨况已改变，业主表示店屋变得抢手，要租也不容易，虽然如此，该处的基本设施有待改善。
工艺城分为五区，包括中小型工厂、店屋和住家，围绕在该处的花园住宅区有哈慕妮、拜都丽、伟丽山庄和顶峰高原等，超过4000个单位。
坐落工艺城的中小型工厂以制造业、生产业、家具业、铁花、米厂等为主，外劳人数介于3000至5000人。
工艺城前景看俏，业主希望在该处开设银行，方便业者和厂家，在该处设立银行，是他们的心愿。
优雅金属公司·吴存兴:盼设银行方便业主
●工艺城近四五年才旺起来，早年被这里廉宜的租金和地价吸引过来。
在顶峰高原设厂，去年投资一厂地为120万令吉，这里有20个单位，厂价今年飙升到200万令吉，但没有厂家要出售。
中间单位每月的租金约6500至7500令吉，地价和屋价近四五年来飙升，与多条在工艺城旁的大道建竣启用有关。
这里充满商机，希望在这开设银行，方便业主、业者和工友。
协和五金公司·吕敬仁：地价比无拉港便宜
●2000年在工艺城第四区购置地段，当时的价格是每方尺20令吉，小段则是每方尺18令吉。
当年每方尺20令吉的地价算贵，主要是现有的加影绕道“迷你公路”将开通，因而地价较高。
工厂2005年兴建，2006年迁来这里，与无拉港地区比较，这里的地价还算便宜，在无拉港地区，每方尺地价是48令吉。
早年在无拉港和新街场设厂，发现这里的地价便宜，就把工厂迁至此。
●南洋商报 独家报道:林海霞
Monday, January 10, 2011
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