基于更良好的盈利前景，发展商转向发展更多中高档住宅产业，对于本地产业领域的发展，是不是个健全的趋势，越来越多中高档产业的林立，最终是否会拖累本地房产界的发展？
另外，根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）对本地产业市场进行的调查显示，2010年上半年内，半独立洋房和独立洋房占整体新推介房产计划的28%。
据国家产业资料中心（NAPIC）数据，我国在2010年上半年总共推出1万7901单位的新住宅产业单位。
购屋者原地踏步
然而，在市场似乎出现这趋势转变的同时，本地一般购屋者的能力却还是原地踏步，屋价飞涨已导致年轻一代没有购买房屋的能力，政府致力达致“居者有其屋”的目标，看来或未达成效。
何振顺研究有限公司董事何振顺接受《南洋商报》专访时表示，有如马来西亚房地产发展商会的调查结果一般，本地确实出现更多新的中高档住宅产业。
他说：“这当中的原因很简单，如果市场上有这个需求，发展商自然推介和售卖更多中高档产业！
“加上这些新产业的销售表现良好，他们肯定会推出更多这类型的房屋。”
本地市场有需求
这表示，发展商是因为本地市场有不错的需求，才转向发展更多中高档产业，因此，这趋势可说是健全的。
然而，本地年轻购屋者的购屋能力逐渐有限，也是本地人公认的事实。
“在巴生谷一带，别说100万令吉的排屋，即使是50万令吉的房屋，本地许多初入社会工作的年轻人，如果月薪介于2000至2500令吉，他们都未必有能力购买。”
目前，孟沙双层排屋售价介于110万至130万令吉；在Desa Park City，双层排屋售价接近200万令吉，三层排屋则大约300万令吉。
在槟城，依恩奥（E&O，3417，主板产业股）旗下斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang）的Quasyside高级公寓，售价更已经达致每平方尺1000令吉；相比之下，这价格高于满家乐一般高级公寓每平方尺介于500至800令吉的售价。
吴木炎：非锁定本地市场 高档产业靠外资支撑
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，国人对高档产业的需求量不高，大部分仍需靠外资来支撑。
他指出，本地发展商或外国投资的发展商，他们在这三年来兴建高档产业，但我国对高档产业的需求量不高，发展商也不是要“卖”给本地人，而是吸引外资来投资。
“我国市场每年只吸收150万平方尺的土地，所以每年的土地开发需求量肯定供过于求，这些产业都是依靠外国投资者购买。”
政商应合建平价屋
询及发展商都兴建高档的房子，低收入者、打工一族怎么办呢？吴木炎说，一些发展商承建的高档产业，确实不是让国内人民“居者有其屋”，所以政府应与一些没有发展高档屋子的发展商合作，让他们兴建较便宜的房屋。
谈及高收入群，何振顺表示，本地的高收入群一般上是企业家，拥有自己事业的人士。
他解释，除了企业家和外国人，基本上，本地中高档产业的购买人士还包括以下两个类型的买家：
（一）“前”大马人：
据一些槟城和吉隆坡统计显示，在本地购买住宅产业的外国人，事实上是“前大马人”；何振顺说：“我有一个很明确的案例，就是我有一个多年前移民至澳洲且已取得公民权的朋友。在澳洲工作多年后的他，随着小孩们已经长大和出来社会工作，其负担也大幅减少。由于对他来说，大马房子还算可负担，他便透过‘马来西亚我的第二家园计划’（MM2H）回大马买房子。”
（二）在外国工作的大马人：
部分购买中高档产业的大马人是在海外工作的人士；薪金以美元、加元、英镑、新元等外币来计算的他们，选择在本地投资产业，或购买房屋来为退休时期做好准备。
根据统计数据，在2008至2009年期间，总共有35万名大马人往海外工作，而目前总共有接近70万名大马人在海外工作。
他补充，一旦本地产业持续吸引这些潜能买家到来购买，本地房价仍会继续攀升。
高档发展商不可走“回头路”
吴木炎也提到，兴建高档房子的发展商不可能再走‘回头路’，因为兴建高档房子后，再参与低价房屋计划，会影响发展商在市场上的发展潜能。
“我觉得政府应鼓励发展商‘自由贸易’，让产业随着市场价格浮动。”
另外，询及配合达致“居者有其屋”，政府是否需强制产业发展商在发展中高档住宅产业时，加入一些中低档或平价房子？
建廉价屋政府责任
对此，何振顺认为，强制发展商兴建平价屋，并不是一个正确的做法或措施。
“因为这是政府的责任。在新加坡，虽然有很多价格非常昂贵的房子，但有80%房子是由政府所兴建，而且这都是价格可承担的房子。”
他补充，强制发展商兴建平价或廉价屋，并不是解决问题的方案，而欲让中低收入群有能力购买房子，政府在这方面必须负起很大的责任。
可放眼市郊区房屋
一项计算显示，若以马来西亚2009年2万3841令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，这意味着马来西亚房价将是人均收入9倍，而吉隆坡则是20倍。
根据马来西亚房地产发展商会网站所发布的资料，在2009至2010年期间，大马一名高级银行经理必须用上五年的年薪（以平均年薪来计算），才有能力在一个首都内购买一间120平方米的豪华公寓。
一项计算显示，若以马来西亚2009年2万3841令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，这意味着马来西亚房价将是人均收入9倍，而吉隆坡则是20倍。
根据马来西亚房地产发展商会网站所发布的资料，在2009至2010年期间，大马一名高级银行经理必须用上五年的年薪（以平均年薪来计算），才有能力在一个首都内购买一间120平方米的豪华公寓。
雪隆房价料再涨
若是缴付10%订金以及分30年偿还，购房者每月将必须至少偿还2000令吉，这也意味着他们的收入水平必须有6000令吉以上。
这对许多刚出来工作几年，薪水只有2000至4000令吉，并且还需要供车的年轻人来说，绝对是一大重担，除非他们将目标放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲种一带。
更令普通市民感到沉重的是，雪隆房价预料在今年内还会再涨。
这数据听起来似乎很大，但相比于其他国家，如毗邻我国的新加坡，情况似乎更加严重；在新加坡，一名高级银行经理欲购买同样规模的豪华公寓，他必须用上23年的薪金！
这表示，相对于新加坡，本地人购屋能力和房价的差距仍比较小。
何振顺说：“新加坡同样出现人民购屋能力有限的情况。当地一般民众都没有能力购买一间高级公寓。
“乌节路和武吉知马地区的高级公寓，都不在当地一般大众的购买能力范围内。”
他指出，新加坡的移民政策不断鼓励更多外国人加入成为该国公民，加上这些人士大部分数据高收入群，因而推高了当地房产售价。
高收入群需求量大
回到大马，由于本地高收入群的需求量很大，发展商因而更专注推出中高档住宅产业，以便取得更好的收入表现；因此，本地年轻人购屋能力与房价的差距因而扩大。
“但整体而言，其实这并不是个问题，这只是相关房产的地点、时间和品牌有关。
“欲拥有自己的房子，这些年轻人仍可前往市郊区购买房子。”
外资进军方式大不同
年来，许多外资到我国策略性地购买现成产业，特别是高档产业，其中又以新加坡、香港及沙地阿拉伯的财团最为积极。
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，不同国家的投资商有不同的“进军”方式，好比新加坡投资商一般上都会购买现成的建筑发展计划，而香港财团较偏向购买旧产业作重新发展，至于沙地阿拉伯财团则直接大量购买高档公寓及办公单位。
“沙地阿拉伯财团的财力不可漠视，他们有能力一次性大量购买高档单位，从一栋公寓中购买数十个单位，短期内不租也不卖，他们也不担心。
港商有冒险精神
“至于香港投资商较有‘冒险精神’，他们一般会购买现有的旧产业，甚至是一些已进行一半工程的商业大楼计划，再慢慢解决计划中所面对的问题，最重要是价格便宜，并具有发展潜能。”
他提到，香港投资者不怕面对表面技术问题，譬如重建旧楼的多项申请手续等的行政上困难，反而新加坡投资商则较为谨慎，他们将尽量避免发展计划的繁文缛节。
狮城商避免繁文缛节
他举例，曾经称霸吉隆坡蕉赖购物中心的凤凰广场在没落后，其实早已被香港财团收购，惟至今仍未有任何重建或重振迹象。
吴木炎说，新加坡投资商不喜欢复杂的行政架构及繁文缛节，他们喜欢与愿意支付更多购买“现成”与“稳打稳扎”的产业，例如图测已获政府批准，只需他们设计与承建。
“最佳例子就是亚洲最大地产公司之一的新加坡嘉德置地(CapitaLand)，直接购买我国现有产业，收购绿野仙踪购物中心后，再‘重新包装’继续营业。”
迹象显示，外国人投资马来西亚房地产，大多集中于吉隆坡市中心双峰塔一带。因此这里自然是房地产成长速度最强劲的地区。
吉隆坡其中一个最尊贵的地段，是当地人口中的“大使馆街”，也即是各国大使馆林立的街道。
看好房产潜能 温州财团大马狂扫房产
受到中国国内地产调控的背景下，温州民间资本走出去的节奏有加剧趋向，看好大马的房产潜能，“喜欢买房”且出手阔绰的温州购屋团也来到了马来西亚。
50亿流向海外房市
据温州聚丰地产专业机构董事长徐晓敏透露，上个月，来自温州的购屋团来到了马来西亚，一出手就购买了20来套房。
徐晓敏表示，自中国进行更严谨的打房措施后，大约有300亿人民币(150亿令吉)的温州民间资本流向境外房产市场，近年来，东协国家地区也引起温州资本的热情和青睐。
事实上，在前几年中国房市的火爆以及价格基数较低的情况下，海外置业的优势并不明显，但在去年，国内房产投资收紧、房价基数又偏高的情况下，楼市瞬间降温，海外置业再度进入人们的视线。
其中，日本、韩国、马来西亚、澳洲的优质项目，已经成为温州投资者的首选考察区域。
另一方面，温州中小企业促进会会长周德文认为，温州人到境外购买房产并非都是炒房，大部分是因为“需要”。
“一是移民境外的需要；二是为留学海外的子女而购房。因为现在许多温州人已经有这个实力了。
“三是购置商铺地产做生意，迪拜就是一个典型。在迪拜有十来万华人，其中温州籍的就有2万多人，占了整个群体的五分之一。”
若是缴付10%订金以及分30年偿还，购房者每月将必须至少偿还2000令吉，这也意味着他们的收入水平必须有6000令吉以上。
这对许多刚出来工作几年，薪水只有2000至4000令吉，并且还需要供车的年轻人来说，绝对是一大重担，除非他们将目标放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲种一带。
更令普通市民感到沉重的是，雪隆房价预料在今年内还会再涨。
这数据听起来似乎很大，但相比于其他国家，如毗邻我国的新加坡，情况似乎更加严重；在新加坡，一名高级银行经理欲购买同样规模的豪华公寓，他必须用上23年的薪金！
这表示，相对于新加坡，本地人购屋能力和房价的差距仍比较小。
何振顺说：“新加坡同样出现人民购屋能力有限的情况。当地一般民众都没有能力购买一间高级公寓。
“乌节路和武吉知马地区的高级公寓，都不在当地一般大众的购买能力范围内。”
他指出，新加坡的移民政策不断鼓励更多外国人加入成为该国公民，加上这些人士大部分数据高收入群，因而推高了当地房产售价。
高收入群需求量大
回到大马，由于本地高收入群的需求量很大，发展商因而更专注推出中高档住宅产业，以便取得更好的收入表现；因此，本地年轻人购屋能力与房价的差距因而扩大。
“但整体而言，其实这并不是个问题，这只是相关房产的地点、时间和品牌有关。
“欲拥有自己的房子，这些年轻人仍可前往市郊区购买房子。”
外资进军方式大不同
年来，许多外资到我国策略性地购买现成产业，特别是高档产业，其中又以新加坡、香港及沙地阿拉伯的财团最为积极。
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，不同国家的投资商有不同的“进军”方式，好比新加坡投资商一般上都会购买现成的建筑发展计划，而香港财团较偏向购买旧产业作重新发展，至于沙地阿拉伯财团则直接大量购买高档公寓及办公单位。
“沙地阿拉伯财团的财力不可漠视，他们有能力一次性大量购买高档单位，从一栋公寓中购买数十个单位，短期内不租也不卖，他们也不担心。
港商有冒险精神
“至于香港投资商较有‘冒险精神’，他们一般会购买现有的旧产业，甚至是一些已进行一半工程的商业大楼计划，再慢慢解决计划中所面对的问题，最重要是价格便宜，并具有发展潜能。”
他提到，香港投资者不怕面对表面技术问题，譬如重建旧楼的多项申请手续等的行政上困难，反而新加坡投资商则较为谨慎，他们将尽量避免发展计划的繁文缛节。
狮城商避免繁文缛节
他举例，曾经称霸吉隆坡蕉赖购物中心的凤凰广场在没落后，其实早已被香港财团收购，惟至今仍未有任何重建或重振迹象。
吴木炎说，新加坡投资商不喜欢复杂的行政架构及繁文缛节，他们喜欢与愿意支付更多购买“现成”与“稳打稳扎”的产业，例如图测已获政府批准，只需他们设计与承建。
“最佳例子就是亚洲最大地产公司之一的新加坡嘉德置地(CapitaLand)，直接购买我国现有产业，收购绿野仙踪购物中心后，再‘重新包装’继续营业。”
迹象显示，外国人投资马来西亚房地产，大多集中于吉隆坡市中心双峰塔一带。因此这里自然是房地产成长速度最强劲的地区。
吉隆坡其中一个最尊贵的地段，是当地人口中的“大使馆街”，也即是各国大使馆林立的街道。
看好房产潜能 温州财团大马狂扫房产
受到中国国内地产调控的背景下，温州民间资本走出去的节奏有加剧趋向，看好大马的房产潜能，“喜欢买房”且出手阔绰的温州购屋团也来到了马来西亚。
50亿流向海外房市
据温州聚丰地产专业机构董事长徐晓敏透露，上个月，来自温州的购屋团来到了马来西亚，一出手就购买了20来套房。
徐晓敏表示，自中国进行更严谨的打房措施后，大约有300亿人民币(150亿令吉)的温州民间资本流向境外房产市场，近年来，东协国家地区也引起温州资本的热情和青睐。
事实上，在前几年中国房市的火爆以及价格基数较低的情况下，海外置业的优势并不明显，但在去年，国内房产投资收紧、房价基数又偏高的情况下，楼市瞬间降温，海外置业再度进入人们的视线。
其中，日本、韩国、马来西亚、澳洲的优质项目，已经成为温州投资者的首选考察区域。
另一方面，温州中小企业促进会会长周德文认为，温州人到境外购买房产并非都是炒房，大部分是因为“需要”。
“一是移民境外的需要；二是为留学海外的子女而购房。因为现在许多温州人已经有这个实力了。
“三是购置商铺地产做生意，迪拜就是一个典型。在迪拜有十来万华人，其中温州籍的就有2万多人，占了整个群体的五分之一。”
报道：沈素蕾、李玮屏
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