Monday, November 29, 2010
Wednesday, November 24, 2010
不交管理费 可拍卖业者财物
吉隆坡24日讯）房屋及地方政府部副部长拿督斯里拉津奥京指出，现有2007年建筑及共有资产法令足以对付不交管理费的业主，在该法令第33条文下，联合管理机构（JMB）可向建筑委员会（COB）申请，以发出追讨通知书，甚至拍卖欠款人屋内的财物以还债。
他在国会下议院回答行动党沙登区国会议员张念群的提问，说明其部门是否有意加强立法，赋予联合管理机构和管理委员会（MC）更大权力，以对付不缴交管理费的屋主。
14天后不付钱可提控
拉津奥京说，在上述法令下，联合管理机构发出追讨通知14天后，若屋主仍不付钱，该机构有权提控屋主。
他指出，2009年至2010年，该机构已把235名屋主控上法庭。他声明，联合管理机构是管理没分层地契的房屋，管理委员会则管理已有分层地契产业。
他在国会下议院回答行动党沙登区国会议员张念群的提问，说明其部门是否有意加强立法，赋予联合管理机构和管理委员会（MC）更大权力，以对付不缴交管理费的屋主。
14天后不付钱可提控
拉津奥京说，在上述法令下，联合管理机构发出追讨通知14天后，若屋主仍不付钱，该机构有权提控屋主。
他指出，2009年至2010年，该机构已把235名屋主控上法庭。他声明，联合管理机构是管理没分层地契的房屋，管理委员会则管理已有分层地契产业。
Tuesday, November 23, 2010
Semenyih Sentral Industrial Park, Industrial Hub in Southern part of Klang Valley, Kuala Lumpur, Selangor
Semenyih Sentral Industrial Park, Industrial Hub in Southern part of Klang Valley, Kuala Lumpur, Selangor.
22 units Semi-Detached 1.5 storey factory and office ( or 10 units Detach Factory and Office ), and 2 units detached 1.5 storey Factory and office.
Development in 20 acres industrial land.
Open for Registration now. Interested kindly contact our marketing agent 0172876979.
Another prestigious project devleoped by Anekakiara Realty Sdn Bhd.
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“吉隆坡城中城——武吉免登” 打造成大马活力购物商圈
吉隆坡25日讯）政府将“吉隆坡城中城——武吉免登”（KLCC——Bukit Bintang）打造成我国一流的活力购物商圈，要在这块区域布下“天罗地网”，将各个购物商场及酒店衔接起来，形成无缝的八达通。
目前，吉隆坡几个主要的购物商圈都是各据一方，之间的连接性非常差，导致很难聚集成一股旺气，加上公共交通衔接不足、几乎不成形的行人衔接设施、恶劣的街景、整体较低档的收益，都是要改进之处。
全盘工程竣工后，吉隆坡将会呈现如新加坡乌节路、香港铜锣湾般的兴旺购物商圈，更是常年举办购物嘉年华、美食节、佳节灯饰布置的集中地。届时，政府将会成立“吉隆坡城中城——武吉免登旅游理事会”，负责管理、推广、发展这重新被赋予新生命的大购物商圈。
该理事会的成员涵盖官方代表如旅游部、吉隆坡市政厅，也有私人界如该商圈业主的代表所组成。
这项计划政府将会拨出1亿3200万令吉，包括7500万令吉用于兴建衔接各商场的行人天桥，以及5700万令吉的推广及营运开销。
政府预计工程竣工后，到了2020年可以为该大购物商圈贡献12亿令吉的收入，当地的零售及饮食业生意、酒店入住率都会大幅增加，更可能会另带来1万4500个就业机会。
目前，吉隆坡几个主要的购物商圈都是各据一方，之间的连接性非常差，导致很难聚集成一股旺气，加上公共交通衔接不足、几乎不成形的行人衔接设施、恶劣的街景、整体较低档的收益，都是要改进之处。
全盘工程竣工后，吉隆坡将会呈现如新加坡乌节路、香港铜锣湾般的兴旺购物商圈，更是常年举办购物嘉年华、美食节、佳节灯饰布置的集中地。届时，政府将会成立“吉隆坡城中城——武吉免登旅游理事会”，负责管理、推广、发展这重新被赋予新生命的大购物商圈。
该理事会的成员涵盖官方代表如旅游部、吉隆坡市政厅，也有私人界如该商圈业主的代表所组成。
这项计划政府将会拨出1亿3200万令吉，包括7500万令吉用于兴建衔接各商场的行人天桥，以及5700万令吉的推广及营运开销。
政府预计工程竣工后，到了2020年可以为该大购物商圈贡献12亿令吉的收入，当地的零售及饮食业生意、酒店入住率都会大幅增加，更可能会另带来1万4500个就业机会。
武吉免登重建扩大空间 面积等同3座双峰塔与阳光广场
（八打灵再也17日讯）武吉免登区未来将增加高达2000万平方尺的净用空间，等同3座吉隆坡国油双峰塔与阳光广场！
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，武吉免登金三角地理位置优越，可供开发的空地虽不多，却仍有未充分利用、可重新发展的褐色土地（Brownfield land）。
金三角建筑落伍
褐色土地是城市可持续发展战略的重要组成部分，它是指城市工业化进程遗留的产物，简而言之，即是针对一些本来已经存在的建筑作重新发展计划。
他说，金三角部分建筑物在现今新潮流下显得落伍，尤其武吉免登大厦（BB Plaza）更是人气凋零，市中心重建计划已是全球大势所趋。
他接受《南洋商报》专访时这么说。
“武吉免登大厦就是这个所谓期待重新发展的褐色土地，若重新发展，将增加670万平方尺的净用空间，比650万平方尺的双峰塔大。”
默迪卡体育场 变百层摩天楼
沿着武吉免登路走到近乎尽头转右往吉隆坡州立华小斜对面，即是默迪卡体育场所在。体育场旁、原是爸妈年代拍拖圣地的“东姑山”，而未来，这里将高高耸立100层高的“独立世代”摩天大楼。
吴木炎说，这座大楼将集办公楼、会展中心与商业单位于一身，预料地主国民投资机构（PNB）将赶在明年动工。
“默迪卡体育场届时将保留作国家文化遗产，它将是一个绿色公园（Green park），仍可作户外表演场地，如常开办演唱会。”
建隧道通陈氏书院
首相拿督斯里纳吉于2011年财政预算案宣布，即将兴建100层摩天楼“独立世代”（Warisan Merdeka），这项消息引起各界关注。
一些公众担心山上建摩天大楼会使周遭一带，包括山下的陈氏书院等受影响，针对公众的疑虑，吴木炎指出，发展商非常照顾陈氏书院，计划开设地底隧道。
他说，这样一来，驾驶者无需直驶到大楼门口，而是穿越外围的隧道驶抵，与吉隆坡城中城地底隧道的概念雷同。
面积达1500万平方尺
吴木炎说，这坐位于默迪卡体育场的百层摩天大楼计划，比目前国内最高的88层国油双峰塔更高。
他本身曾乘搭直升机，在默迪卡体育场上方、距离海拔1500米处鸟瞰，有关摩天大楼一旦建成，估计总面积将占至少1500万平方尺，即双峰塔总面积的至少2倍半！
双峰塔是于1997年建竣，耗资12亿美元（按当时1美元兑约2令吉50仙计，折合约30亿令吉）。
燕美路成国际金融中心
武吉免登路的另一头，是燕美路，该处政府地段多，发展潜能不容小觑，未来更将成为吉隆坡国际金融中心（KL International Finance District）！
吴木炎说，燕美路一个近35公顷，原是政府宿舍的地段，已批予一个马来西亚有限公司，发展成为上述金融中心。
燕美路前景看俏
“再加上前称第一终站（Terminal One）的人民巴刹地段，也迈入重新发展行列，以及容积率达1比6的半山芭监狱重新发展计划，燕美路的前景，实不能小看。”
延伸至半山芭东姑山
吴木炎说，结合武吉免登大厦、旧国泰与光艺戏院地段以及默迪卡体育场，武吉免登区的重新发展计划，将为当地增加三座吉隆坡双峰塔与阳光广场。
他解释，武吉免登大厦的地段容积率（plot ratio）可高达1比10，即不包括走廊的实用空间是地段面积的十倍，而容积率达10的建筑物，一般上都超过50层高。
武吉免登大厦兴建于30多年前，曾是吉隆坡市中心最旺的购物大厦之一，整幢建筑物有7层楼，约150个租户，位于武吉免登路旁，毗邻就是人流鼎盛的金河广场，其出租率一度保持在99%的高水平。
恐无法同步发展
吴木炎说，武吉免登的发展与重建计划，将延伸至附近的半山芭与东姑山的默迪卡体育场，然后到燕美路人民巴刹。
“金三角往下走就是从前的国泰戏院及光艺戏院，这个地段目前出租作停车场，地主国泰机构已准备作综合发展，开发包含公寓、商业区及廉价酒店等。”
他说，旧国泰戏院与光艺戏院这两个地段合并发展的话，其净用空间将达致200万平方尺。
城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，武吉免登金三角地理位置优越，可供开发的空地虽不多，却仍有未充分利用、可重新发展的褐色土地（Brownfield land）。
金三角建筑落伍
褐色土地是城市可持续发展战略的重要组成部分，它是指城市工业化进程遗留的产物，简而言之，即是针对一些本来已经存在的建筑作重新发展计划。
他说，金三角部分建筑物在现今新潮流下显得落伍，尤其武吉免登大厦（BB Plaza）更是人气凋零，市中心重建计划已是全球大势所趋。
他接受《南洋商报》专访时这么说。
“武吉免登大厦就是这个所谓期待重新发展的褐色土地，若重新发展，将增加670万平方尺的净用空间，比650万平方尺的双峰塔大。”
默迪卡体育场 变百层摩天楼
沿着武吉免登路走到近乎尽头转右往吉隆坡州立华小斜对面，即是默迪卡体育场所在。体育场旁、原是爸妈年代拍拖圣地的“东姑山”，而未来，这里将高高耸立100层高的“独立世代”摩天大楼。
吴木炎说，这座大楼将集办公楼、会展中心与商业单位于一身，预料地主国民投资机构（PNB）将赶在明年动工。
“默迪卡体育场届时将保留作国家文化遗产，它将是一个绿色公园（Green park），仍可作户外表演场地，如常开办演唱会。”
建隧道通陈氏书院
首相拿督斯里纳吉于2011年财政预算案宣布，即将兴建100层摩天楼“独立世代”（Warisan Merdeka），这项消息引起各界关注。
一些公众担心山上建摩天大楼会使周遭一带，包括山下的陈氏书院等受影响，针对公众的疑虑，吴木炎指出，发展商非常照顾陈氏书院，计划开设地底隧道。
他说，这样一来，驾驶者无需直驶到大楼门口，而是穿越外围的隧道驶抵，与吉隆坡城中城地底隧道的概念雷同。
面积达1500万平方尺
吴木炎说，这坐位于默迪卡体育场的百层摩天大楼计划，比目前国内最高的88层国油双峰塔更高。
他本身曾乘搭直升机，在默迪卡体育场上方、距离海拔1500米处鸟瞰，有关摩天大楼一旦建成，估计总面积将占至少1500万平方尺，即双峰塔总面积的至少2倍半！
双峰塔是于1997年建竣，耗资12亿美元（按当时1美元兑约2令吉50仙计，折合约30亿令吉）。
燕美路成国际金融中心
武吉免登路的另一头，是燕美路，该处政府地段多，发展潜能不容小觑，未来更将成为吉隆坡国际金融中心（KL International Finance District）！
吴木炎说，燕美路一个近35公顷，原是政府宿舍的地段，已批予一个马来西亚有限公司，发展成为上述金融中心。
燕美路前景看俏
“再加上前称第一终站（Terminal One）的人民巴刹地段，也迈入重新发展行列，以及容积率达1比6的半山芭监狱重新发展计划，燕美路的前景，实不能小看。”
延伸至半山芭东姑山
吴木炎说，结合武吉免登大厦、旧国泰与光艺戏院地段以及默迪卡体育场，武吉免登区的重新发展计划，将为当地增加三座吉隆坡双峰塔与阳光广场。
他解释，武吉免登大厦的地段容积率（plot ratio）可高达1比10，即不包括走廊的实用空间是地段面积的十倍，而容积率达10的建筑物，一般上都超过50层高。
武吉免登大厦兴建于30多年前，曾是吉隆坡市中心最旺的购物大厦之一，整幢建筑物有7层楼，约150个租户，位于武吉免登路旁，毗邻就是人流鼎盛的金河广场，其出租率一度保持在99%的高水平。
恐无法同步发展
吴木炎说，武吉免登的发展与重建计划，将延伸至附近的半山芭与东姑山的默迪卡体育场，然后到燕美路人民巴刹。
“金三角往下走就是从前的国泰戏院及光艺戏院，这个地段目前出租作停车场，地主国泰机构已准备作综合发展，开发包含公寓、商业区及廉价酒店等。”
他说，旧国泰戏院与光艺戏院这两个地段合并发展的话，其净用空间将达致200万平方尺。
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