人口结构推动·中低房屋抢手

吉隆坡3日讯）券商根据人口结构推测，我国产业领域正处于“超级上涨周期”的开端，2012至2013年是中高档住宅产业称王，接着是实惠大众市场的天下，直到2015至2016年为止。

侨丰投资研究分析员周恩雄指出，产业周期和人口结构关系密切。50年代婴儿潮期（Baby Boomers）的投资者从2003年至2004年开始，便倾向“避险”的投资策略，并因此开启了产业市场的“投机热”。

他说：“当这群人接近退休年龄时，开始将手上财富进行储蓄或投资，产业这种抗跌性资产，成了他们资金聚集之地。”

根据周恩雄的说法，银行抓住这个机会，放松了贷款政策，为这批婴儿潮期投资者提供大笔贷款。

银行政策及人口结构对房市起了作用，提高产业市场的波动性，并启动了近期房地产业的“投机活动”。

周恩雄认为50年代婴儿潮期投资者，目前又在寻找投资地点，下一个目的地就是中高档的有地产业，而且70年代婴儿潮期的投资者，也将加入购买热潮，继而形成“超级上涨周期”。

“预料这两大群体对中高档产业趋之若鹜，尤其是有地产业，并因此带动一轮上涨周期。当然，银行会更努力的推出各种贷款服务，进一步推动这股热潮。”

周恩雄指出，中高档有地产业是在亚洲金融危机之后，唯一还未经历泡沫的产业类型；再加上70年代婴儿潮期的投资者正积极提升自己的居住化境，因此，催生了中高档有地产业的需求。

“我们正迎接自亚洲金融风暴以来，前所未有的住宅产业大涨潮，2012年至2013年将到达涨潮的顶峰，甚至出现类似美国近期次贷风暴时期，产业市场蓬勃活络现象。”

周恩雄解说，当热潮形成之后，活络的融资活动很可能导致房价飙高，可能上演类似美国次贷的情况。

然而，以人口结构分析，这股涨潮也许不能维持到2012年到2013年之后，房价回落之后，金融系统会变得脆弱，还可能出现每月房贷拖欠的情况。