屋主不知银行拍卖屋子

(无拉港29日讯）一名商人声称因金钱周转不灵而停止缴还12期房贷，没想到未获知会下，居住了4年多的廉价组屋遭银行拍卖，一家四口面临被新业主要求搬迁的窘境。

事主承认自己没有按时缴还房贷有错在先，却不满银行没有事先发出通知，以致本身和家人对屋子被拍卖一事毫不知情，直至新屋主上门知会时，才知道欠款尚余1万5000令吉的单位已易手。

仅收到催收信件

他坚称，过去一年来仅在今年3月收到一封催促缴还房贷的银行信件，但从未被通知屋子将被拍卖。

事主萧金晖（41岁，电箱买卖商人）今日连同妻子卢玉琼（49岁，家庭主妇）向无拉港区州议员叶南进和加影市议员李亚成投诉。出席新闻发布会者有无拉港新村村长赖松。

萧金晖说，上述单位位于无拉港花园的斯里布莱廉价组屋，当初他是以4万2000令吉价格买下，每月供期为330令吉。

“后来因为金钱上问题，加上本身疏忽，以致前后没有缴付12期房贷。”

他说，他在今年3月接获银行发出的警告信，但由于不谙信中内容，没有理会。

无论如何，叶南进在现场读取由银行代表律师发出的信件内容时，指前者从2009年10月19日至发信当天，即3月15日拖欠了银行5000令吉供期，并剩余1万5000令吉的房贷额，限令事主在7天内缴清欠款，否则将停止让事主分期贷款。

门口贴“拍卖”通告 妻子在家竟不知？

萧金晖指出，该单位是在今年10月19日以3万8000令吉拍卖，新屋主给了10%订金后于21日上门知会，并要求他们在一个星期内搬迁。

“新屋主出示的文件和照片显示，该单位门口曾贴上‘拍卖’的通告，问题是我妻子一天到晚在家，从不知道有人前来贴上有关通告。”

他怀疑银行职员贴上上述通告拍照后，又迅速拆除，以致他们一直蒙在鼓里。

他说，由于他们根本不晓得屋子拍卖一事，加上一时之间无处可搬，便拒绝对方要求，并事后向警方投报以保障自己利益。

他说，相信报警一事引起新屋主误会和方案，较后拒绝之前双方谈好的每月450令吉租金继续租给他们住，并开价7万5000令吉卖给他们。

“我当初是以4万2000令吉买下这个单位，并且只剩下1万多令吉的房贷，没有理由还要以上述价格向新屋主买回来。”

他指出，他由始至终不希望单位被拍卖，并继续居住在原有单位内。

自动转账出现问题拖欠房贷 及时发现终止屋子拍卖

另一名事主何进贵（66岁，退休人士）申诉，银行自动转账服务出现问题，以致其儿子位于蕉赖美嘉花园的屋子拖欠银行3期房贷，差点遭银行拍卖。

他指出，他们向来是把钱存入银行户头，再通过转账服务缴付房贷，惟本月22日收到银行发信指该单位将于27日拍卖时，才惊悉银行有3个月没有转账。所幸他们及早发现，才终止拍卖屋子程序。

针对何进贵的投诉，叶南进促请大家必须时刻查询银行的转账服务。此外，一旦更改地址或电话也须通知银行。

叶南进：未知会不公平 为萧金晖提供法律援助

无拉港区州议员叶南进指出，各家银行拍卖屋子有本身一套的政策和准则，但拍卖屋子必须经过一段长时间的程序，包括事前须发出“保家信”，确保事主收到相关通知信或警告信。

“一旦事主再不理会，银行须委任拍卖官进行拍卖屋子的程序。”

他认为，萧金晖在屋子被拍卖过程中没有获得知会，对后者而言是不公平的。

住宅楼宇的终极价值

●叶德利 上海财经大学金融学博士

有人问房地产长期升值的原理是什么？我们日常生活中的许多资产都一定会贬值，钞票就是其中的表表者；相反 的是，有些资产有长期的升值能力，这就是土地和住宅楼宇。其实，在经济市场里，经济原理是靠不住的，只能够作为参考。毕竟，市场每日的投资者动态是变幻莫 测的，经济原理也只能是个指南针。

我们可以从几个角度对楼房的长期升值作分析，当然分析对象是高中层阶级人士。一是土地必然是有限资源。 当人们的财富不断增加时，一个国家可建土地却是逐渐下降的，不可能相应增加。固然，楼宇可以越建越高，但是，地积比率是有其限度的。就算是任我们用财富去 建，人口需要衣食住行，土地供应也是有限的。

二是人口的长期增长。当土地的供应量不能增加时，世界人口不停地增长，需求量却在不停地增加。根据供求定律，土地和住宅楼宇的价格也就必然上升了。当然，有些国家地区的人口会是逐步减少的，日本就是一个例子，这是日本的土地价格在近年来抑制疲软的原因。

市场闲钱多房产需求增

三 是人类的经济增长。不管人口的增长程度如何，我们一直在努力赚钱，人类财富一直在增加着。当人类财富增加时，投资工具也会相应增加。增长的财富会流向哪里 呢？它们会流向股票、债券、保险。不过，土地和住宅楼宇是人类的基本需求，只要老百姓有钱，一定会大量购入房产（特别是股市没有起色之时）。土地和住宅楼 宇一定升值，沾到了经济增长的成果。

四是通货膨胀。通货膨胀令物价普遍上涨，但是物价升幅都不相同。这就好像大马富时综指虽然上涨了，但不是每个当中股票都会上涨。现今科技大发展加上大生产能力，在日新月异的各种消费品都会越来越便宜，老百姓的可支配收入会提高；生活负担若减少了，就会去购买住宅楼宇了。

为 什么会有许多人去投资房产呢？住宅楼宇的最大优点，就是其需要的相关知识较少，理解楼宇要比理解其他的投资工具容易。因为当市场闲钱较多财富增加时，房地 产价值一定会水涨船高，或许房地产商会制造假象，让老百姓无法错过这个投资机遇；相反的是，其他投资产品若水涨船高，需要的专业投资知识会高得多，令人犯 错的时候也会大大增加。

买当投资品卖当消费品

在大部分情况下，投资者把住宅楼宇视作消费品而买入，到最后又把它作为投资 品卖出，这样把房产市场炒高了。换言之，我们因为喜欢它而买入，因为想要现金而卖出。地产商的思考模式就是把地皮当作投资品买入，把它当作消费品卖出。如 果我们散户想从买卖住宅楼宇中图利，买楼时要把它当成投资品，卖时则要把它包装成消费品。

对于任何资产，我们必须注意其流动性。这是因为 资产的最大用途，就是在我们需要钱时可以换取现钞。除非是自己买来长期住的，否则房产一定要注意其流动性。当我们需要现金时，或者是看淡后市，便有必要沽 货离场；若要以市价出售则必须遇上大旺市，否则，往往需要数月时间；若要快收到钱，方法是低于市价出售，以避免无人问津。当然，房地产作为投资者的终极资 产，其潜在的终极风险不是经济原理可以解释清楚的。

Price in Kuala Lumpur Property

Malaysia HPI trends indicate general residential prices have grown steadily and are moving in tandem with CPI. But we do observe landed residential prices have gained momentum and we think it is confined to certain ‘hot spots’; consequently, anecdotal evidence indicates growing divergence between primary and secondary market prices. Already, some slight price corrections are observed which we think is healthy for the long run. Nonetheless, residential prices will continue to maintain its long term uptrend since replacement costs continue to rise.

积水成湖·蚊虫滋生 搁置建筑物影响市容

(吉隆坡11日讯）吉隆坡贵为一国之都，肩负迎宾门的使命，但市中心的搁置建筑当街耸立，影响市容，就连外国游客都频追问，让国人脸上无光！

吉隆坡原本应该是个繁华先进的大都会，不仅搁置工程不少，更耸立在车水马龙的繁忙街道旁、单轨火车轨道隔壁、崭新建筑物下方，斑驳的痕迹与杂草丛生，大喇喇展现在国人与旅客眼前。

以武吉免登金三角为例，坐落在燕美路的Nas Pavilion商业住宅区，早在1988动工，却两度因发展商面对财务问题而搁置。

这个搁置工程时隔22年仍不见进展，与毗邻的成功时代广场、金河广场及御苑酒店，形成强烈对比。

旅客追问国人丢脸

该区是旅游胜地，游客人来人往，不无对搁置多年的半成品建筑投以好奇的目光，影响游客对我国的印象。

此外，富都车站旁的人民广场计划以及敦善班丹轻快铁站旁的搁置建筑，更因为有铁轨在旁边运行，至少搭乘有轨交通工具，就可以近距离“观赏”到内部积水成“湖”的搁置建筑，实在令人“叹为观止”。

《南洋商报》走访民众，抽样调查他们对搁置建筑的看法，发现他们非常“深明大义”，认为搁置建筑多是因发展商面对财务问题而被逼停工。

建议政府拨款美化

受访者认为，政府的工程申请繁文缛节多，也是发展计划停工因素之一，任何小细节不符合规格，就可能拿不到批文，无法继续动工。

至于这些有碍市容的废置建筑物，市民反映，指地方政府可以拨款美化搁置建筑的外观，例如早年的半山芭监狱般，用壁画装饰搁置建筑的外围锌板，将搁置建筑隔绝在公众视线外。

“但，前提是这笔款项不能太大，否则对所有的纳税人并不公平。”

也有受访民众坦言，曾被外国游客追问“为什么吉隆坡有这么多搁置建筑”，让他们不知如何作答，更觉脸上无光。

“搁置建筑物让我国也因此蒙羞，带给国外投资商负面印象，继而影响国家经济发展。”

不仅如此，他们也关注搁置建筑的环境卫生问题，因为这些建筑常因无人管理而积水，成为蚊虫滋生温床，影响附近公众的健康与安全。

搁置工程1: 敦善班丹单轨火车大厦

兴建至5层楼即停工 保安看守窗未失窃

敦善班丹单轨火车站旁的搁置建筑停工至少四年，不管是取道联邦大道或乘搭单轨火车，都可以看见这栋丢空的半成品建筑。

据观察，这座建筑兴建至5层楼即停工，部分楼梯间以绿色胶网围起。尽管工地入口处已筑起木条及锌板，但开辟的小门却没有上锁，外人可轻易进入该处。

该建筑的底层出现一些旧沙发与办公椅，部分凹陷地面则已积满水，成为“路过”飞鸟的饮水池。尽管如此，整栋建筑的玻璃窗与门框仍“健在”，未曾失窃。

《南洋商报》视察该搁置建筑发现，建筑内一张桌子上有两本记事簿，其中一本记事簿上记有保安员巡视建筑的纪录，显示该建筑至少有一名保安员看守。

据了解，这项工程于2002年获吉隆坡市政厅批准动工，当时的地主是联邦土地专员，目前则被列为空置的单轨火车大厦。

据知，国家基建公司于2008年接管单轨火车系统，一并承建有关搁置建筑，前业主计划将该建筑开发为综合商业楼，集零售与办公空间、文化村以及附露天剧场的园艺天地。

计划扩充捷运总站

《星报》报道，国家基建公司计划扩充捷运总站，应付轻快铁未来延长路线的要求，该公司目前正与列车制造商商讨，将目前的二节车厢列车，增建至四节车厢，以增加乘客承载率。

该公司也已聘用保安员看守该搁置工程，以预防非法入侵，同时也定时割草与喷蚊雾，以杜绝蚊虫滋长。

搁置工程2: 富都车站旁人民广场

300单位已售出 广场工程一拖再拖

富都车站旁的人民广场是吉隆坡市政厅与私人界合作计划之一。该工程于1992年动工，原计1998年2月竣工，但却因1997年金融风暴，仅完成30%工程，建筑工程被逼搁置至今，市政厅也于2002年将该发展纳入搁置计划。

该工程发展商曾在2005年向单位购买者承诺，人民广场将于2007年5月竣工，而直辖区部和吉隆坡市政厅在今年6月曾声明，谕令发展商三个月内解决人民广场所面对的困境，如果发展商没有能力处理，政府将终止该发展商合约，另觅贤能。

据了解，计划中的人民广场楼高7层，其中5层楼是零售商店，另两层楼则是娱乐用途，坐拥超过600个单位，其中300个单位已售出。

单位购买者共有211人，当年以6万令吉至80万令吉不等订金购买该广场单位，但这项工程一拖再拖，至今迟迟未完工，令业主不仅面对订金损失，更需缴还贷款利息给银行。

工程一再拖延，搁置将近20年，基于位置就在隆市中心，地点优越，对我国市容和形象来说，都是一大打击。

搁置工程3: 燕美路Nas Pavilion商业住宅区

发展商倒闭停工 逾600业主索赔

Nas Pavilion商业住宅区位于燕美路，与成功时代广场、金河广场及御苑酒店四角鼎立。有关计划早在 1988年动工，原称CN Gallery。

Nas Pavillion共有4栋建筑物，计有30层、28层和20层公寓及办公室，一栋5层楼的商业中心，总面积1.35英亩。

由于地处黄金地带，购屋者缴付30%至40%订金预订单位，惟有关工程却在90年代因首任发展商面对财务问题而搁置。之后，由另一家发展商接手，并在报章登广告售屋。

在这项发展计划下，住宅单位售价介于20万至50万令吉，因此吸引很多购屋者，当中有30%是外国投资者，包括新加坡、日本、阿拉伯、香港、印尼等，他们都缴付10%订金。

无奈的是，有关工程在兴建至8层楼时，包括5层地下停车场，发展商同样因为面对财务问题而倒闭，Nas Pavilion再次搁置，前后受影响的业主高达约600户。

虽然有关计划最后由银行接管，而高庭也宣判银行必须退还业主所付缴的订金10%。不过这项裁决却无法令购屋者满意，购屋者要求更合理及公道的赔偿。

购屋者更组成7人委员会，协助为其他600名业主争取权益。

宜局部提升产业盈利税

**杨英萍 安永税务顾问有限公司全国税务领导人

问：产业盈利税会上调吗？

答：政府最近提议局限银行产业贷款的数额，这显明了政府在正视着某些投资者所关注的产业“泡沫”。

政府透过国行发出了协商书给大马的银行业金融机构，以商讨有关调低贷款与价值比率（既贷款数额与产业价值的比率）的提议，贷款与价值比率将从原有的90%调低至80%。

此举希望能够在贷款者无法偿还贷款之际，缓和对银行金融机构的冲击。要求购业者先掏出更多的头期钱，也相信能够平衡这过热的产业市场。

与此同时，也有传闻指出政府即将寻求恢复原有的产业盈利税，以抑制投机性买卖。

产业盈利税务法令（Real Property Gains Tax，1976）于1976年制定，为要取代1974年的地产投机法令（Land Speculation Act，1974）。

主要是为了控制投机性的土地产业买卖活动，然而，从2007年至2009年这产业盈利税务法令被暂时取消，好让产业市场可以从经济萧条中恢复过来。

政府在2010年财政预算案赫然报告恢复产业盈利税的措施，令各造颇为惊讶。

然而，政府只抽取5%的产业盈利税，而不是原本的多层次税率（高达30%的盈利税，按照业主拥有产业的年日长短课税）。

如今，凡从卖产业或地产公司股份中所赚取的盈利数额，倘若业主拥有此产业或股份不超过5年，无论业主是个人或公司，都一律课税5%。

看来政府早已预料得到，持续保持低利率，不加与控制的话，可能带来房地产业的通货膨胀效果。因此，政府若继续使用产业盈利税来控制蓬勃的产业市场也不为希奇。

稳定市场推动增长

无论如何，政府有必要平衡产业市场的稳定持续增长，因为房地产业市场可带来经济倍增效应，同时投机活动过盛导致泡沫破灭也将带来冲击，首当其冲的将是投资者及银行金融机构。

基于以上原因，立刻恢复原本房地产盈利税率的措施并非不可能，但或许会被视为太突然及过于苛刻。

许多人应该还记得，产业盈利税的最高税率是30%，这是课税于在两年内买卖所赚取的盈利额。倘若政府立即从5%提升至30%，将无意中导致投资者过渡焦虑反而引发房地产价钱彻底下跌。

因此，局部的提升产业盈利税将是比较合宜的措施，比如，首两年内买卖提升至10%，三至五年内买卖保留在5%。

現有的产业盈利稅是特惠的一律5%。

在此，也希望产业盈利稅中的预扣机制，所涉及到的一些行政问题，能夠获得全面的探討。

在现有的机制下，买主在签署买卖合约的60天內，必须预扣产业购买价额的2%，或现金交易额的全部（视何者为低），缴纳给稅收局。

健全估税退稅机制

这与之前所实行的机制有所不同。在旧机制之下，买主只需预扣购买价额的5%，或现金交易额的全部（视何者为低），直到稅收局發出征税清單（Certificate of Clearance）后，才支付给卖主。

其实目前采取的产业盈利稅措施本身是可行的，不过它需要一個健全的估税与退稅机制來配合，才能行之有效，好让那些在买卖中失利亏钱，或赚钱但课税款额少於2%预扣额的卖主，可以尽快收到退稅款额。

避免繁文缛节

为了避免不必要的预扣和退税程序，税收局特许以下情况的卖主仅需呈上CKHT 3表格予稅收局：

1.卖主持有该产业超过5年；

2.该产业是卖主所选择欲获得产业盈利稅豁免（exemption election）的私人住宅；

3.有关产业属于礼物，不涉及交易款项。

因此提议，以上行政特许也扩展到其他合格可豁免产业盈利税的产业交易， 例如：产业转移到地产投资信托（REIT）或在法律上视为“无利无亏”（no gain no loss）的转让交易。

此外，当金融机构把所没收的抵押产业拍卖后，这预扣税的征收或导致金融机构无法完全索回债务款项。

再者，也希望税收局合理的展延呈报产业盈利统计表（RPGT Returns）和缴纳预扣税额的截止日期， 尤其是那一些附带条件的买卖合约，因为此类合约有被取消的可能性。如此，即可避免不必要的繁文缛节。

即将来临的2011年财政预算案中，希望任何有关产业盈利税的政策修改可以逐步实行，以及种种的行政问题可以得到适当处理。

蕉賴碧豪苑 高品味理想家居

由馬星集團發展的碧豪苑，毗鄰烏魯冷岳森林保留區，占地42英畝的碧豪苑，建有約230個永久地契單位，並且分成3期推售。首期推售的120個單位已經售罄及建竣，第二期的花園獨立式洋房也售出99%。

寬大空間為特點

鄭興宗：客廳的露台對向烏魯冷岳森林保留區，每天都能享受清爽涼風和新鮮空氣。

來到第三期即最后一期的78間Garden Villas獨立式洋房，將分3階段推售，現搶先公開24間A款及B款單位。兩款土地面積約為3826平方尺，A款建築面積約7198平方尺，B款則約7662平方尺，皆是6+1臥房和7間浴室設計，價格從280萬令吉起。

馬星產業私人有限公司總營運長鄭興宗說，4層Garden Villas綜合了高級公寓所擁有的優美景觀以及獨立洋房的寬大空間這兩大特點。

Garden Villas特別設有兩間主人房，其他臥房各自設有浴室，屋內設有可乘載9人的私人電梯，非常適合三代同堂的家庭居住。

鄭興宗透露，碧豪苑占盡上述多項優勢，所以具備無限增值潛能，首期房屋也已增值約35%。

Garden Villas獨立式洋房示範單位已建竣，歡迎各界親臨參觀。

金三角地帶．擁永久地契 佳尚苑服務公寓熱賣

吉隆坡金三角地帶寸金尺土，想在此區坐擁一個永久地契屋業實在困難。因此屬永久地契的佳尚苑服務公寓（Casa Residency）甫一推介，即引起國內外買者熱烈搶購﹗

由彩宏集團旗下子公司Glory Bounty發展的佳尚苑，坐落在富都路瑞士花園酒店后方，與熱鬧繁榮的武吉免登、茨廠街為鄰。

佳尚苑服務公寓樓高27層，底層為門廊大廳兼商店區﹔第1至第5層為泊車場（163個泊車位）及俱樂部﹔第6層以上共有188個住宅單位，最高層為限量版閣樓單位。

第6層至10層售罄

第6層至10層的2房式服務公寓單位已經售罄，第11層至26層的3房式服務公寓單位，迄今持續熱賣。3房式單位備有5款建築面積設計，介于1013至1066平方尺，特點為每個房間各設1間浴室。售價從86萬5000令吉起，每單位附贈1個泊車位。

佳尚苑的俱樂部設施齊全，有標準泳池、兒童嬉水池、桑拿室、健身房、更衣間及保安管理所。公寓範圍設置多重保安系統，包括24小時巡檢、閉路電視及無線寬頻等。

該區交通便捷，Galloway路銜接武吉免登路，可通往多個地區。公共交通亦非常方便，如實達輕快鐵和吉隆坡單軌火車（漢都亞站）僅在咫尺之遙。步行數分鐘亦可抵達鄰近的茨廠街、成功時代廣場等。

優質建材打造
料2013年初竣工

高尚豪華的佳尚苑服務公寓與繁華都市相鄰，為您家居生活帶來無限精彩。

彩宏集團（Mutiara Johan Group）高級計劃經理蔡高峰指出，佳尚苑選用優質建材打造，特選瓷磚舖置地面與牆面，為居家空間營造美感。

另外，離地落差11尺的天花板使空間廣闊，同時運用玻璃飾材呈現出簡潔俐落的現代建築風格。

他也說，該公司目前為買者提供了2項購屋優惠：1）豁免買賣合約律師費﹔2）享有超過2萬令吉的家電、家具產品配套，產品包括櫥櫃、空調、冰箱、洗／干衣機、微波爐、行頭櫃、電子爐及抽油煙機等。

“佳尚苑已在今年初動工，整個工程預計在2013年初竣工。”

欲知詳情，瀏覽www.mutiarajohan.com.my。

郑水兴：价格没炒高 设贷款顶额不利房地产

房地产投资顾问郑水兴针对日前马华向国家银行建议把房贷顶额设限在70%的提议，表示对抑制投机活动毫无帮助，反而，会打击整个房地产市场，搞垮国家经济！

郑水兴就日前马华总会长拿督斯里蔡细历医生在记者会上，对于购置第二或第三间房屋者，建议银行把贷款顶额定于70%，确保房地产不会出现投机活动的说法，发文告表示强烈反对。

他说，大马房地产市场并没有过热，若谈及房产价格上涨，也只是指新兴工程或新款式的房子及一些坐落在地点适中的成熟花园区的房子。

高房价集中于商业区

“即使新兴工程的价格上涨，却也为之少数，不足以影响房产市场，而一些坐落在地点适中的成熟花园区的房子，其价格虽然上涨，但不会被炒高，原因是这10年间，房产的价格上涨都只集中在高档或商业建筑物，反观，地点适中的中价房子却没有变化，而价格长期遭低估。”

他认为，房屋价格短期上升30%，只不过是调整至应有的适价，总得来说，这二者都不会促成市场过热的现象。

大部分产业价格偏低

郑水兴说，在实际的情况下，大部分产业的价格尚属偏低，甚至还处在交易冷却的阶段，如高档公寓，就有很多业主未能脱手，若把顶额定在70%，对他们来说，无疑就是雪上加霜，损失惨重。

打击二手市场

“再者，从二手市场看来，一般房子在融资与估价方面都面对的问题，如果以70%为顶限，可说直接把他们给击垮了，即使是炙热的产业，也面对很多难以出售的窘境。

换言之，融资的限制将受打击！”

他说，在经济大风暴还未复原的情况下，双重打击房产市场是错误的政策。

针对以上课题，郑水兴国际房地产投资有限公司特于10月6日，傍晚7时，马华公会3楼视听室，举办《马来西亚房价暴涨？便宜房子哪里找》讲座会。

届时，他也将为大众揭晓我国房价并无大幅攀升，投资机会还是很多，便宜房子比比皆是。

他说，因此，居者有其屋绝不是问题，而是政府如何实现这个计划。

工程搁置须退头期

马来西亚购屋者协会认为，民事高庭裁决无法如期开工的发展商须退还10%首期前予还未签下买卖合约的2名商业单位买主，对不受1966年房屋发展法令保护的商业及共管公寓购屋者是一项喜讯。

该协会中文组主任陈钟灵向《南洋商报》说，商店、厂房、共管公寓等商业单位是不受法律保护，若购买者面对发展商没有如期动工、买卖合约不公平等问题时，真的求助无门。

他说，这些业者除通过法律途径起诉发展商外，没有其他方法，而法庭程序却是耗时及耗金钱，而且未必取回所缴付的金钱，这对很多购买者而言是重大负担。

他也说，很多时候，基于商业单位没有受到法律保护，一些发展商聘请律师拟订的合约内容比较偏袒发展商，对购买者是不利的。

缴头期须拿收据

民事高庭周五裁决，武吉加里尔发展有限公司必须退还10%首期予购买加里尔绿色城市单位的两家公司，即LKL贸易有限公司及LKL财业发展有限公司。

陈钟灵提到，一般房屋单位，购屋者是在签署买卖合约时才缴付10%首期，可是在商业单位买卖，有些发展商收到购买者首期后迟迟没有与后者签署买卖合约，这是不良的作业方式。

他劝请商业单位购买者在缴付首期时，必须留意发展商发出收据的收款项目用途，同时也要了解买卖合约的条款。

南湖镇综合交通总站

南湖镇综合交通总站 总站像机场！除了供长途巴士载送乘客外，里面还有巴士站，并有衔接天桥，通 往邻近的轻快铁站、机场直通快铁、电动火车站等等，而且都是“残障者友善”的设备。有六层的总站，外观和设备不比国际机场逊色，里面均为电脑化操作。设备 计有购物广场、办公室、保安、残障者设备、以及1200个停车位等。这个设备先进的总站，能每小时处理高达110辆巴士，每天人流量达4万人，乘客可在电 子告示版上了解巴士几时抵达和出发，厅内也有广播，环境与机场不相伯仲。