问：产业盈利税会上调吗？
答：政府最近提议局限银行产业贷款的数额，这显明了政府在正视着某些投资者所关注的产业“泡沫”。
政府透过国行发出了协商书给大马的银行业金融机构，以商讨有关调低贷款与价值比率（既贷款数额与产业价值的比率）的提议，贷款与价值比率将从原有的90%调低至80%。
此举希望能够在贷款者无法偿还贷款之际，缓和对银行金融机构的冲击。要求购业者先掏出更多的头期钱，也相信能够平衡这过热的产业市场。
与此同时，也有传闻指出政府即将寻求恢复原有的产业盈利税，以抑制投机性买卖。
产业盈利税务法令（Real Property Gains Tax，1976）于1976年制定，为要取代1974年的地产投机法令（Land Speculation Act，1974）。
主要是为了控制投机性的土地产业买卖活动，然而，从2007年至2009年这产业盈利税务法令被暂时取消，好让产业市场可以从经济萧条中恢复过来。
政府在2010年财政预算案赫然报告恢复产业盈利税的措施，令各造颇为惊讶。
然而，政府只抽取5%的产业盈利税，而不是原本的多层次税率（高达30%的盈利税，按照业主拥有产业的年日长短课税）。
如今，凡从卖产业或地产公司股份中所赚取的盈利数额，倘若业主拥有此产业或股份不超过5年，无论业主是个人或公司，都一律课税5%。
看来政府早已预料得到，持续保持低利率，不加与控制的话，可能带来房地产业的通货膨胀效果。因此，政府若继续使用产业盈利税来控制蓬勃的产业市场也不为希奇。
稳定市场推动增长
无论如何，政府有必要平衡产业市场的稳定持续增长，因为房地产业市场可带来经济倍增效应，同时投机活动过盛导致泡沫破灭也将带来冲击，首当其冲的将是投资者及银行金融机构。
基于以上原因，立刻恢复原本房地产盈利税率的措施并非不可能，但或许会被视为太突然及过于苛刻。
许多人应该还记得，产业盈利税的最高税率是30%，这是课税于在两年内买卖所赚取的盈利额。倘若政府立即从5%提升至30%，将无意中导致投资者过渡焦虑反而引发房地产价钱彻底下跌。
因此，局部的提升产业盈利税将是比较合宜的措施，比如，首两年内买卖提升至10%，三至五年内买卖保留在5%。
現有的产业盈利稅是特惠的一律5%。
在此，也希望产业盈利稅中的预扣机制，所涉及到的一些行政问题，能夠获得全面的探討。
在现有的机制下，买主在签署买卖合约的60天內，必须预扣产业购买价额的2%，或现金交易额的全部（视何者为低），缴纳给稅收局。
健全估税退稅机制
这与之前所实行的机制有所不同。在旧机制之下，买主只需预扣购买价额的5%，或现金交易额的全部（视何者为低），直到稅收局發出征税清單（Certificate of Clearance）后，才支付给卖主。
其实目前采取的产业盈利稅措施本身是可行的，不过它需要一個健全的估税与退稅机制來配合，才能行之有效，好让那些在买卖中失利亏钱，或赚钱但课税款额少於2%预扣额的卖主，可以尽快收到退稅款额。
避免繁文缛节
为了避免不必要的预扣和退税程序，税收局特许以下情况的卖主仅需呈上CKHT 3表格予稅收局：
1.卖主持有该产业超过5年；
2.该产业是卖主所选择欲获得产业盈利稅豁免（exemption election）的私人住宅；
3.有关产业属于礼物，不涉及交易款项。
因此提议，以上行政特许也扩展到其他合格可豁免产业盈利税的产业交易， 例如：产业转移到地产投资信托（REIT）或在法律上视为“无利无亏”（no gain no loss）的转让交易。
此外，当金融机构把所没收的抵押产业拍卖后，这预扣税的征收或导致金融机构无法完全索回债务款项。
再者，也希望税收局合理的展延呈报产业盈利统计表（RPGT Returns）和缴纳预扣税额的截止日期， 尤其是那一些附带条件的买卖合约，因为此类合约有被取消的可能性。如此，即可避免不必要的繁文缛节。
即将来临的2011年财政预算案中，希望任何有关产业盈利税的政策修改可以逐步实行，以及种种的行政问题可以得到适当处理。
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