房產增值因素多 - 星洲产业兵法

吉隆坡城中城一間建築面積1千500平方尺的高檔公寓，假如每平方尺平均售價1千500令吉，類似單位的租金，至少要有1萬令吉，或超過1萬令吉，才能在現金流量取得投資不虧不盈的水平。

為何這樣說？一間這樣的單位，以平均價每平方尺1千500令吉為基礎，假如建築面積1千500平方尺，一個單位的售價將達到225萬令吉；倘若投資者貸款80%、借貸率在6%之間，貸款為期30年，如果爭取不到1萬令吉的租金，嚴格來說，這項投資達不到預期的租金回報水平。

若要取得投資產業的7%回酬，投資者至少要求每個月租金1萬2千令吉，或超出這一水平的租金。

對大多數的本地人來說，類似這樣水平的租金，並不容易負擔，因此，投資者的目標鎖定富裕的海外專業人士，即便如此，多數海外租戶，還是會還價；在有眾多選擇的情況下，業主或投資者將面對競爭，競爭壓力之下，回報率將受挫，這是難免的結果。

黃金地點助對衝通貨膨脹

一個發展平穩的產業市場，有助於帶動經濟的成長，位於主要地點的優質產業，也是對衝通貨膨脹的主要工具。

產業價格持續上漲，假如漲幅可觀，往往被視為泡沫的先兆，不過，業界人士普遍認為，泡沫形成的時機仍未成熟，目前，只有巴生河流域小部份地區的有地產業轉手價格翻倍、或取得較大漲幅。

這些地區的轉手價格，不能被視為有關類型產業的交易指標，一些熱門地點的雙層或三層排屋，儘管出現交易價逼近百萬令吉大關，但這只是個別情況，並不能視為新的指標。

如果根據估價師保守的評估，這些單位至多值80萬令吉，90萬或更高的水平，可能只是個別情況。

有些產業的交易價之所以穩步上漲，附帶各項不同的因素，舉凡產業所在地點、產業的質量、產業的增值潛能，這些都是一些主要的因素。

基設可加分

產業所在地點，除了出入交通方便，尚需附帶完善的基本設施，例如附近有購物商場、學校、各行業商店等等，這些都可為產業加分。

一些口啤好的發展商，為確保產業發展永續經營，儘量確保房產的質量維持一定的水平，這也是產業受到追捧的原因之一。

當個別產業單位具備上述兩大因素，產業增值的潛能也經得起考驗，儘管一個單位一再轉手，但依然像一棵長青樹，絲毫沒有受到時間的磨損，反而展示其備受追逐的魅力。

星洲日報／投資致富‧產業情報‧2010.12.12

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不交管理费 可拍卖业者财物

吉隆坡24日讯）房屋及地方政府部副部长拿督斯里拉津奥京指出，现有2007年建筑及共有资产法令足以对付不交管理费的业主，在该法令第33条文下，联合管理机构（JMB）可向建筑委员会（COB）申请，以发出追讨通知书，甚至拍卖欠款人屋内的财物以还债。

他在国会下议院回答行动党沙登区国会议员张念群的提问，说明其部门是否有意加强立法，赋予联合管理机构和管理委员会（MC）更大权力，以对付不缴交管理费的屋主。

14天后不付钱可提控

拉津奥京说，在上述法令下，联合管理机构发出追讨通知14天后，若屋主仍不付钱，该机构有权提控屋主。

他指出，2009年至2010年，该机构已把235名屋主控上法庭。他声明，联合管理机构是管理没分层地契的房屋，管理委员会则管理已有分层地契产业。

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“吉隆坡城中城——武吉免登” 打造成大马活力购物商圈

吉隆坡25日讯）政府将“吉隆坡城中城——武吉免登”（KLCC——Bukit Bintang）打造成我国一流的活力购物商圈，要在这块区域布下“天罗地网”，将各个购物商场及酒店衔接起来，形成无缝的八达通。

目前，吉隆坡几个主要的购物商圈都是各据一方，之间的连接性非常差，导致很难聚集成一股旺气，加上公共交通衔接不足、几乎不成形的行人衔接设施、恶劣的街景、整体较低档的收益，都是要改进之处。

全盘工程竣工后，吉隆坡将会呈现如新加坡乌节路、香港铜锣湾般的兴旺购物商圈，更是常年举办购物嘉年华、美食节、佳节灯饰布置的集中地。届时，政府将会成立“吉隆坡城中城——武吉免登旅游理事会”，负责管理、推广、发展这重新被赋予新生命的大购物商圈。

该理事会的成员涵盖官方代表如旅游部、吉隆坡市政厅，也有私人界如该商圈业主的代表所组成。

这项计划政府将会拨出1亿3200万令吉，包括7500万令吉用于兴建衔接各商场的行人天桥，以及5700万令吉的推广及营运开销。

政府预计工程竣工后，到了2020年可以为该大购物商圈贡献12亿令吉的收入，当地的零售及饮食业生意、酒店入住率都会大幅增加，更可能会另带来1万4500个就业机会。

武吉免登重建扩大空间 面积等同3座双峰塔与阳光广场

（八打灵再也17日讯）武吉免登区未来将增加高达2000万平方尺的净用空间，等同3座吉隆坡国油双峰塔与阳光广场！

城市土地兼交通规划专家吴木炎指出，武吉免登金三角地理位置优越，可供开发的空地虽不多，却仍有未充分利用、可重新发展的褐色土地（Brownfield land）。

金三角建筑落伍

褐色土地是城市可持续发展战略的重要组成部分，它是指城市工业化进程遗留的产物，简而言之，即是针对一些本来已经存在的建筑作重新发展计划。

他说，金三角部分建筑物在现今新潮流下显得落伍，尤其武吉免登大厦（BB Plaza）更是人气凋零，市中心重建计划已是全球大势所趋。

他接受《南洋商报》专访时这么说。

“武吉免登大厦就是这个所谓期待重新发展的褐色土地，若重新发展，将增加670万平方尺的净用空间，比650万平方尺的双峰塔大。”

默迪卡体育场 变百层摩天楼

沿着武吉免登路走到近乎尽头转右往吉隆坡州立华小斜对面，即是默迪卡体育场所在。体育场旁、原是爸妈年代拍拖圣地的“东姑山”，而未来，这里将高高耸立100层高的“独立世代”摩天大楼。

吴木炎说，这座大楼将集办公楼、会展中心与商业单位于一身，预料地主国民投资机构（PNB）将赶在明年动工。

“默迪卡体育场届时将保留作国家文化遗产，它将是一个绿色公园（Green park），仍可作户外表演场地，如常开办演唱会。”

建隧道通陈氏书院

首相拿督斯里纳吉于2011年财政预算案宣布，即将兴建100层摩天楼“独立世代”（Warisan Merdeka），这项消息引起各界关注。

一些公众担心山上建摩天大楼会使周遭一带，包括山下的陈氏书院等受影响，针对公众的疑虑，吴木炎指出，发展商非常照顾陈氏书院，计划开设地底隧道。

他说，这样一来，驾驶者无需直驶到大楼门口，而是穿越外围的隧道驶抵，与吉隆坡城中城地底隧道的概念雷同。

面积达1500万平方尺

吴木炎说，这坐位于默迪卡体育场的百层摩天大楼计划，比目前国内最高的88层国油双峰塔更高。

他本身曾乘搭直升机，在默迪卡体育场上方、距离海拔1500米处鸟瞰，有关摩天大楼一旦建成，估计总面积将占至少1500万平方尺，即双峰塔总面积的至少2倍半！

双峰塔是于1997年建竣，耗资12亿美元（按当时1美元兑约2令吉50仙计，折合约30亿令吉）。

燕美路成国际金融中心

武吉免登路的另一头，是燕美路，该处政府地段多，发展潜能不容小觑，未来更将成为吉隆坡国际金融中心（KL International Finance District）！

吴木炎说，燕美路一个近35公顷，原是政府宿舍的地段，已批予一个马来西亚有限公司，发展成为上述金融中心。

燕美路前景看俏

“再加上前称第一终站（Terminal One）的人民巴刹地段，也迈入重新发展行列，以及容积率达1比6的半山芭监狱重新发展计划，燕美路的前景，实不能小看。”

延伸至半山芭东姑山

吴木炎说，结合武吉免登大厦、旧国泰与光艺戏院地段以及默迪卡体育场，武吉免登区的重新发展计划，将为当地增加三座吉隆坡双峰塔与阳光广场。

他解释，武吉免登大厦的地段容积率（plot ratio）可高达1比10，即不包括走廊的实用空间是地段面积的十倍，而容积率达10的建筑物，一般上都超过50层高。

武吉免登大厦兴建于30多年前，曾是吉隆坡市中心最旺的购物大厦之一，整幢建筑物有7层楼，约150个租户，位于武吉免登路旁，毗邻就是人流鼎盛的金河广场，其出租率一度保持在99%的高水平。

恐无法同步发展

吴木炎说，武吉免登的发展与重建计划，将延伸至附近的半山芭与东姑山的默迪卡体育场，然后到燕美路人民巴刹。

“金三角往下走就是从前的国泰戏院及光艺戏院，这个地段目前出租作停车场，地主国泰机构已准备作综合发展，开发包含公寓、商业区及廉价酒店等。”

他说，旧国泰戏院与光艺戏院这两个地段合并发展的话，其净用空间将达致200万平方尺。

二十二万元房屋哪里找 ？

●李志雄

22万令吉房屋，哪里找？ 这个问题问得好。在巴生谷，22万令吉或以下的房屋可以找得到，但肯定不是在吉隆坡、八打灵或近年发展神速的蒲种，当然也不是梳邦或USJ。

即使是过去被视为巴生谷内地点较“偏远” 的地区，如巴生、加影、双溪毛糯等城镇，如今也几乎找不到（22万令吉或以下的双层排屋）！别说是新屋，即使是住了十多二十年以上的屋子，如果靠近市区，至少也要卖你30万令吉或以上！

房屋及地方政府部长曹智雄也坦承，目前在吉隆坡确实很难找到22万令吉以下的房屋，而乡区人民又不断迁移至大都市，因此政府应考虑提高22万令吉房价顶限，协助大都市月入3000令吉者，能摆脱无壳蜗牛的窘境，一圆购屋梦。

抢购半百万元双层排屋

您知道吗，不要说巴生谷地价最贵的隆灵地区和蒲种，即使是“偏远”的巴生和莎阿南，两地市中心一带或是两地交界的“新区”，如实达阿南、武吉拉惹新镇等等，普通的20x70双层排屋，叫价起码40万令吉以上！

实达阿南早前推出的20x70双层排屋，售价虽然高达逾50万令吉，但还是吸引许多购屋者漏夜排队，甚至还要交志银至少1万令吉的银行汇票，才能达到预订的基本条件呢！

在莎阿南的哥打肯文宁、武吉里茂地区，五至八年前以20余万令吉买入的双层排屋，今天市价起码已翻了一倍，至少可以38万令吉以上的价码转手，而且还是很抢手呢！如果行动不够人家快，几乎只有空等下一间挂牌待售的房屋的分！

日前更换轮胎时和老板谈起，也获悉实达阿南一年前推介，售价逾4万令吉的双层排屋，今天已被“炒高”到55万令吉或以上！在武吉拉惹新镇，一间刚建好不久的单层排屋，可以3万令吉以上转手！

居住在巴生、莎阿南一带，目前已拥有一间屋子，但打算要更上一层楼的市民，在物色大一点的房子时，就会发现自己要付出比当年高出一倍的价钱，才能买到这样的房子！

所以，今天22万令吉的房屋不仅吉隆坡、八打灵、蒲种早就找不到，就连巴生、莎阿南也已经找不到了，除非你往真正偏离市区，离开市中心至少20分钟的市郊去。

放宽贷款措施不切实际

因 此，政府宣布月入3000令吉者，购买22万令吉以下房子时可获得100%贷款措施，固然令国内中下阶层拍手叫好，但对巴生谷、槟城及柔南一带的国人来 说，却是不切实际，看到享受不到的利好消息。甚至是马六甲，由于土地缺乏，屋价高涨，甲市区及市郊已没22万以下的双层永久地契排屋，有的是亚罗牙也或是 野新，但当地的“双永”屋子也差不多是20万上下。虽然比巴生谷等大城市便宜，但马六甲的18X65永久地契双层排屋，售价已高达约25万令 吉；20X70约28万令吉；22X75约30万令吉。

在雪隆、槟岛、柔南、马六甲以外，您还是可以找到22万令吉以下的房子。例如在芙蓉，你还买得到13万令吉（18x65）、17万令吉（20x70）的双层排屋，但同样的，在近年崛起的新区芙蓉新城，一间22x75双层排屋，同样要卖你30万令吉或以上！

在 怡保，一间18x65，还有20x70的双层楼房屋，叫价约18万是20万左右，这差不多是巴生或实达阿南新房产计划五六年前新推出时的价钱，22x75 又如何？若是中间屋子，一般售价也已达到20至25万令吉左右，虽然还是远比雪隆槟柔甲便宜，但不要忘了，在怡保打工的薪资也比隆灵低了许多呢！

物价与工资鸿沟须缩小

更何况，即使一间屋价20万令吉的双层排屋，如果借了100%贷款，假设供期为30年，以目前6.3%年利率计算，每个月不吃不喝，单单房贷供款就要约1300令吉，这恐怕叫怡保打工族折了腰！

所以，诚如马来西亚房屋发展商会所要求，政府若要实行个人月入3000令吉以下者，首次购屋可获100%贷款措施，就必须将屋价顶限大幅提高到30万至35万令吉，甚至40万令吉，才能真正惠及更多人民，尤其是在大城市打工的中产阶级！

毕竟乡区人民不断迁移至大都市，使到大都市人口增涨60%，因此政府应该考虑提高22万令吉房价顶限，让60%以上人口受惠。

曹智雄答应为民请命，把这个问题带到内阁讨论固然是好事，但要真正解决问题，除了提高受惠房价顶限，更要克服长久以来，国人薪金远远追不上物资涨幅的问题，何况是三几年内就翻了一倍的屋价！

屋主不知银行拍卖屋子

(无拉港29日讯）一名商人声称因金钱周转不灵而停止缴还12期房贷，没想到未获知会下，居住了4年多的廉价组屋遭银行拍卖，一家四口面临被新业主要求搬迁的窘境。

事主承认自己没有按时缴还房贷有错在先，却不满银行没有事先发出通知，以致本身和家人对屋子被拍卖一事毫不知情，直至新屋主上门知会时，才知道欠款尚余1万5000令吉的单位已易手。

仅收到催收信件

他坚称，过去一年来仅在今年3月收到一封催促缴还房贷的银行信件，但从未被通知屋子将被拍卖。

事主萧金晖（41岁，电箱买卖商人）今日连同妻子卢玉琼（49岁，家庭主妇）向无拉港区州议员叶南进和加影市议员李亚成投诉。出席新闻发布会者有无拉港新村村长赖松。

萧金晖说，上述单位位于无拉港花园的斯里布莱廉价组屋，当初他是以4万2000令吉价格买下，每月供期为330令吉。

“后来因为金钱上问题，加上本身疏忽，以致前后没有缴付12期房贷。”

他说，他在今年3月接获银行发出的警告信，但由于不谙信中内容，没有理会。

无论如何，叶南进在现场读取由银行代表律师发出的信件内容时，指前者从2009年10月19日至发信当天，即3月15日拖欠了银行5000令吉供期，并剩余1万5000令吉的房贷额，限令事主在7天内缴清欠款，否则将停止让事主分期贷款。

门口贴“拍卖”通告 妻子在家竟不知？

萧金晖指出，该单位是在今年10月19日以3万8000令吉拍卖，新屋主给了10%订金后于21日上门知会，并要求他们在一个星期内搬迁。

“新屋主出示的文件和照片显示，该单位门口曾贴上‘拍卖’的通告，问题是我妻子一天到晚在家，从不知道有人前来贴上有关通告。”

他怀疑银行职员贴上上述通告拍照后，又迅速拆除，以致他们一直蒙在鼓里。

他说，由于他们根本不晓得屋子拍卖一事，加上一时之间无处可搬，便拒绝对方要求，并事后向警方投报以保障自己利益。

他说，相信报警一事引起新屋主误会和方案，较后拒绝之前双方谈好的每月450令吉租金继续租给他们住，并开价7万5000令吉卖给他们。

“我当初是以4万2000令吉买下这个单位，并且只剩下1万多令吉的房贷，没有理由还要以上述价格向新屋主买回来。”

他指出，他由始至终不希望单位被拍卖，并继续居住在原有单位内。

自动转账出现问题拖欠房贷 及时发现终止屋子拍卖

另一名事主何进贵（66岁，退休人士）申诉，银行自动转账服务出现问题，以致其儿子位于蕉赖美嘉花园的屋子拖欠银行3期房贷，差点遭银行拍卖。

他指出，他们向来是把钱存入银行户头，再通过转账服务缴付房贷，惟本月22日收到银行发信指该单位将于27日拍卖时，才惊悉银行有3个月没有转账。所幸他们及早发现，才终止拍卖屋子程序。

针对何进贵的投诉，叶南进促请大家必须时刻查询银行的转账服务。此外，一旦更改地址或电话也须通知银行。

叶南进：未知会不公平 为萧金晖提供法律援助

无拉港区州议员叶南进指出，各家银行拍卖屋子有本身一套的政策和准则，但拍卖屋子必须经过一段长时间的程序，包括事前须发出“保家信”，确保事主收到相关通知信或警告信。

“一旦事主再不理会，银行须委任拍卖官进行拍卖屋子的程序。”

他认为，萧金晖在屋子被拍卖过程中没有获得知会，对后者而言是不公平的。

住宅楼宇的终极价值

●叶德利 上海财经大学金融学博士

有人问房地产长期升值的原理是什么？我们日常生活中的许多资产都一定会贬值，钞票就是其中的表表者；相反 的是，有些资产有长期的升值能力，这就是土地和住宅楼宇。其实，在经济市场里，经济原理是靠不住的，只能够作为参考。毕竟，市场每日的投资者动态是变幻莫 测的，经济原理也只能是个指南针。

我们可以从几个角度对楼房的长期升值作分析，当然分析对象是高中层阶级人士。一是土地必然是有限资源。 当人们的财富不断增加时，一个国家可建土地却是逐渐下降的，不可能相应增加。固然，楼宇可以越建越高，但是，地积比率是有其限度的。就算是任我们用财富去 建，人口需要衣食住行，土地供应也是有限的。

二是人口的长期增长。当土地的供应量不能增加时，世界人口不停地增长，需求量却在不停地增加。根据供求定律，土地和住宅楼宇的价格也就必然上升了。当然，有些国家地区的人口会是逐步减少的，日本就是一个例子，这是日本的土地价格在近年来抑制疲软的原因。

市场闲钱多房产需求增

三 是人类的经济增长。不管人口的增长程度如何，我们一直在努力赚钱，人类财富一直在增加着。当人类财富增加时，投资工具也会相应增加。增长的财富会流向哪里 呢？它们会流向股票、债券、保险。不过，土地和住宅楼宇是人类的基本需求，只要老百姓有钱，一定会大量购入房产（特别是股市没有起色之时）。土地和住宅楼 宇一定升值，沾到了经济增长的成果。

四是通货膨胀。通货膨胀令物价普遍上涨，但是物价升幅都不相同。这就好像大马富时综指虽然上涨了，但不是每个当中股票都会上涨。现今科技大发展加上大生产能力，在日新月异的各种消费品都会越来越便宜，老百姓的可支配收入会提高；生活负担若减少了，就会去购买住宅楼宇了。

为 什么会有许多人去投资房产呢？住宅楼宇的最大优点，就是其需要的相关知识较少，理解楼宇要比理解其他的投资工具容易。因为当市场闲钱较多财富增加时，房地 产价值一定会水涨船高，或许房地产商会制造假象，让老百姓无法错过这个投资机遇；相反的是，其他投资产品若水涨船高，需要的专业投资知识会高得多，令人犯 错的时候也会大大增加。

买当投资品卖当消费品

在大部分情况下，投资者把住宅楼宇视作消费品而买入，到最后又把它作为投资 品卖出，这样把房产市场炒高了。换言之，我们因为喜欢它而买入，因为想要现金而卖出。地产商的思考模式就是把地皮当作投资品买入，把它当作消费品卖出。如 果我们散户想从买卖住宅楼宇中图利，买楼时要把它当成投资品，卖时则要把它包装成消费品。

对于任何资产，我们必须注意其流动性。这是因为 资产的最大用途，就是在我们需要钱时可以换取现钞。除非是自己买来长期住的，否则房产一定要注意其流动性。当我们需要现金时，或者是看淡后市，便有必要沽 货离场；若要以市价出售则必须遇上大旺市，否则，往往需要数月时间；若要快收到钱，方法是低于市价出售，以避免无人问津。当然，房地产作为投资者的终极资 产，其潜在的终极风险不是经济原理可以解释清楚的。

Price in Kuala Lumpur Property

Malaysia HPI trends indicate general residential prices have grown steadily and are moving in tandem with CPI. But we do observe landed residential prices have gained momentum and we think it is confined to certain ‘hot spots’; consequently, anecdotal evidence indicates growing divergence between primary and secondary market prices. Already, some slight price corrections are observed which we think is healthy for the long run. Nonetheless, residential prices will continue to maintain its long term uptrend since replacement costs continue to rise.

积水成湖·蚊虫滋生 搁置建筑物影响市容

(吉隆坡11日讯）吉隆坡贵为一国之都，肩负迎宾门的使命，但市中心的搁置建筑当街耸立，影响市容，就连外国游客都频追问，让国人脸上无光！

吉隆坡原本应该是个繁华先进的大都会，不仅搁置工程不少，更耸立在车水马龙的繁忙街道旁、单轨火车轨道隔壁、崭新建筑物下方，斑驳的痕迹与杂草丛生，大喇喇展现在国人与旅客眼前。

以武吉免登金三角为例，坐落在燕美路的Nas Pavilion商业住宅区，早在1988动工，却两度因发展商面对财务问题而搁置。

这个搁置工程时隔22年仍不见进展，与毗邻的成功时代广场、金河广场及御苑酒店，形成强烈对比。

旅客追问国人丢脸

该区是旅游胜地，游客人来人往，不无对搁置多年的半成品建筑投以好奇的目光，影响游客对我国的印象。

此外，富都车站旁的人民广场计划以及敦善班丹轻快铁站旁的搁置建筑，更因为有铁轨在旁边运行，至少搭乘有轨交通工具，就可以近距离“观赏”到内部积水成“湖”的搁置建筑，实在令人“叹为观止”。

《南洋商报》走访民众，抽样调查他们对搁置建筑的看法，发现他们非常“深明大义”，认为搁置建筑多是因发展商面对财务问题而被逼停工。

建议政府拨款美化

受访者认为，政府的工程申请繁文缛节多，也是发展计划停工因素之一，任何小细节不符合规格，就可能拿不到批文，无法继续动工。

至于这些有碍市容的废置建筑物，市民反映，指地方政府可以拨款美化搁置建筑的外观，例如早年的半山芭监狱般，用壁画装饰搁置建筑的外围锌板，将搁置建筑隔绝在公众视线外。

“但，前提是这笔款项不能太大，否则对所有的纳税人并不公平。”

也有受访民众坦言，曾被外国游客追问“为什么吉隆坡有这么多搁置建筑”，让他们不知如何作答，更觉脸上无光。

“搁置建筑物让我国也因此蒙羞，带给国外投资商负面印象，继而影响国家经济发展。”

不仅如此，他们也关注搁置建筑的环境卫生问题，因为这些建筑常因无人管理而积水，成为蚊虫滋生温床，影响附近公众的健康与安全。

搁置工程1: 敦善班丹单轨火车大厦

兴建至5层楼即停工 保安看守窗未失窃

敦善班丹单轨火车站旁的搁置建筑停工至少四年，不管是取道联邦大道或乘搭单轨火车，都可以看见这栋丢空的半成品建筑。

据观察，这座建筑兴建至5层楼即停工，部分楼梯间以绿色胶网围起。尽管工地入口处已筑起木条及锌板，但开辟的小门却没有上锁，外人可轻易进入该处。

该建筑的底层出现一些旧沙发与办公椅，部分凹陷地面则已积满水，成为“路过”飞鸟的饮水池。尽管如此，整栋建筑的玻璃窗与门框仍“健在”，未曾失窃。

《南洋商报》视察该搁置建筑发现，建筑内一张桌子上有两本记事簿，其中一本记事簿上记有保安员巡视建筑的纪录，显示该建筑至少有一名保安员看守。

据了解，这项工程于2002年获吉隆坡市政厅批准动工，当时的地主是联邦土地专员，目前则被列为空置的单轨火车大厦。

据知，国家基建公司于2008年接管单轨火车系统，一并承建有关搁置建筑，前业主计划将该建筑开发为综合商业楼，集零售与办公空间、文化村以及附露天剧场的园艺天地。

计划扩充捷运总站

《星报》报道，国家基建公司计划扩充捷运总站，应付轻快铁未来延长路线的要求，该公司目前正与列车制造商商讨，将目前的二节车厢列车，增建至四节车厢，以增加乘客承载率。

该公司也已聘用保安员看守该搁置工程，以预防非法入侵，同时也定时割草与喷蚊雾，以杜绝蚊虫滋长。

搁置工程2: 富都车站旁人民广场

300单位已售出 广场工程一拖再拖

富都车站旁的人民广场是吉隆坡市政厅与私人界合作计划之一。该工程于1992年动工，原计1998年2月竣工，但却因1997年金融风暴，仅完成30%工程，建筑工程被逼搁置至今，市政厅也于2002年将该发展纳入搁置计划。

该工程发展商曾在2005年向单位购买者承诺，人民广场将于2007年5月竣工，而直辖区部和吉隆坡市政厅在今年6月曾声明，谕令发展商三个月内解决人民广场所面对的困境，如果发展商没有能力处理，政府将终止该发展商合约，另觅贤能。

据了解，计划中的人民广场楼高7层，其中5层楼是零售商店，另两层楼则是娱乐用途，坐拥超过600个单位，其中300个单位已售出。

单位购买者共有211人，当年以6万令吉至80万令吉不等订金购买该广场单位，但这项工程一拖再拖，至今迟迟未完工，令业主不仅面对订金损失，更需缴还贷款利息给银行。

工程一再拖延，搁置将近20年，基于位置就在隆市中心，地点优越，对我国市容和形象来说，都是一大打击。

搁置工程3: 燕美路Nas Pavilion商业住宅区

发展商倒闭停工 逾600业主索赔

Nas Pavilion商业住宅区位于燕美路，与成功时代广场、金河广场及御苑酒店四角鼎立。有关计划早在 1988年动工，原称CN Gallery。

Nas Pavillion共有4栋建筑物，计有30层、28层和20层公寓及办公室，一栋5层楼的商业中心，总面积1.35英亩。

由于地处黄金地带，购屋者缴付30%至40%订金预订单位，惟有关工程却在90年代因首任发展商面对财务问题而搁置。之后，由另一家发展商接手，并在报章登广告售屋。

在这项发展计划下，住宅单位售价介于20万至50万令吉，因此吸引很多购屋者，当中有30%是外国投资者，包括新加坡、日本、阿拉伯、香港、印尼等，他们都缴付10%订金。

无奈的是，有关工程在兴建至8层楼时，包括5层地下停车场，发展商同样因为面对财务问题而倒闭，Nas Pavilion再次搁置，前后受影响的业主高达约600户。

虽然有关计划最后由银行接管，而高庭也宣判银行必须退还业主所付缴的订金10%。不过这项裁决却无法令购屋者满意，购屋者要求更合理及公道的赔偿。

购屋者更组成7人委员会，协助为其他600名业主争取权益。

宜局部提升产业盈利税

**杨英萍 安永税务顾问有限公司全国税务领导人

问：产业盈利税会上调吗？

答：政府最近提议局限银行产业贷款的数额，这显明了政府在正视着某些投资者所关注的产业“泡沫”。

政府透过国行发出了协商书给大马的银行业金融机构，以商讨有关调低贷款与价值比率（既贷款数额与产业价值的比率）的提议，贷款与价值比率将从原有的90%调低至80%。

此举希望能够在贷款者无法偿还贷款之际，缓和对银行金融机构的冲击。要求购业者先掏出更多的头期钱，也相信能够平衡这过热的产业市场。

与此同时，也有传闻指出政府即将寻求恢复原有的产业盈利税，以抑制投机性买卖。

产业盈利税务法令（Real Property Gains Tax，1976）于1976年制定，为要取代1974年的地产投机法令（Land Speculation Act，1974）。

主要是为了控制投机性的土地产业买卖活动，然而，从2007年至2009年这产业盈利税务法令被暂时取消，好让产业市场可以从经济萧条中恢复过来。

政府在2010年财政预算案赫然报告恢复产业盈利税的措施，令各造颇为惊讶。

然而，政府只抽取5%的产业盈利税，而不是原本的多层次税率（高达30%的盈利税，按照业主拥有产业的年日长短课税）。

如今，凡从卖产业或地产公司股份中所赚取的盈利数额，倘若业主拥有此产业或股份不超过5年，无论业主是个人或公司，都一律课税5%。

看来政府早已预料得到，持续保持低利率，不加与控制的话，可能带来房地产业的通货膨胀效果。因此，政府若继续使用产业盈利税来控制蓬勃的产业市场也不为希奇。

稳定市场推动增长

无论如何，政府有必要平衡产业市场的稳定持续增长，因为房地产业市场可带来经济倍增效应，同时投机活动过盛导致泡沫破灭也将带来冲击，首当其冲的将是投资者及银行金融机构。

基于以上原因，立刻恢复原本房地产盈利税率的措施并非不可能，但或许会被视为太突然及过于苛刻。

许多人应该还记得，产业盈利税的最高税率是30%，这是课税于在两年内买卖所赚取的盈利额。倘若政府立即从5%提升至30%，将无意中导致投资者过渡焦虑反而引发房地产价钱彻底下跌。

因此，局部的提升产业盈利税将是比较合宜的措施，比如，首两年内买卖提升至10%，三至五年内买卖保留在5%。

現有的产业盈利稅是特惠的一律5%。

在此，也希望产业盈利稅中的预扣机制，所涉及到的一些行政问题，能夠获得全面的探討。

在现有的机制下，买主在签署买卖合约的60天內，必须预扣产业购买价额的2%，或现金交易额的全部（视何者为低），缴纳给稅收局。

健全估税退稅机制

这与之前所实行的机制有所不同。在旧机制之下，买主只需预扣购买价额的5%，或现金交易额的全部（视何者为低），直到稅收局發出征税清單（Certificate of Clearance）后，才支付给卖主。

其实目前采取的产业盈利稅措施本身是可行的，不过它需要一個健全的估税与退稅机制來配合，才能行之有效，好让那些在买卖中失利亏钱，或赚钱但课税款额少於2%预扣额的卖主，可以尽快收到退稅款额。

避免繁文缛节

为了避免不必要的预扣和退税程序，税收局特许以下情况的卖主仅需呈上CKHT 3表格予稅收局：

1.卖主持有该产业超过5年；

2.该产业是卖主所选择欲获得产业盈利稅豁免（exemption election）的私人住宅；

3.有关产业属于礼物，不涉及交易款项。

因此提议，以上行政特许也扩展到其他合格可豁免产业盈利税的产业交易， 例如：产业转移到地产投资信托（REIT）或在法律上视为“无利无亏”（no gain no loss）的转让交易。

此外，当金融机构把所没收的抵押产业拍卖后，这预扣税的征收或导致金融机构无法完全索回债务款项。

再者，也希望税收局合理的展延呈报产业盈利统计表（RPGT Returns）和缴纳预扣税额的截止日期， 尤其是那一些附带条件的买卖合约，因为此类合约有被取消的可能性。如此，即可避免不必要的繁文缛节。

即将来临的2011年财政预算案中，希望任何有关产业盈利税的政策修改可以逐步实行，以及种种的行政问题可以得到适当处理。

蕉賴碧豪苑 高品味理想家居

由馬星集團發展的碧豪苑，毗鄰烏魯冷岳森林保留區，占地42英畝的碧豪苑，建有約230個永久地契單位，並且分成3期推售。首期推售的120個單位已經售罄及建竣，第二期的花園獨立式洋房也售出99%。

寬大空間為特點

鄭興宗：客廳的露台對向烏魯冷岳森林保留區，每天都能享受清爽涼風和新鮮空氣。

來到第三期即最后一期的78間Garden Villas獨立式洋房，將分3階段推售，現搶先公開24間A款及B款單位。兩款土地面積約為3826平方尺，A款建築面積約7198平方尺，B款則約7662平方尺，皆是6+1臥房和7間浴室設計，價格從280萬令吉起。

馬星產業私人有限公司總營運長鄭興宗說，4層Garden Villas綜合了高級公寓所擁有的優美景觀以及獨立洋房的寬大空間這兩大特點。

Garden Villas特別設有兩間主人房，其他臥房各自設有浴室，屋內設有可乘載9人的私人電梯，非常適合三代同堂的家庭居住。

鄭興宗透露，碧豪苑占盡上述多項優勢，所以具備無限增值潛能，首期房屋也已增值約35%。

Garden Villas獨立式洋房示範單位已建竣，歡迎各界親臨參觀。

金三角地帶．擁永久地契 佳尚苑服務公寓熱賣

吉隆坡金三角地帶寸金尺土，想在此區坐擁一個永久地契屋業實在困難。因此屬永久地契的佳尚苑服務公寓（Casa Residency）甫一推介，即引起國內外買者熱烈搶購﹗

由彩宏集團旗下子公司Glory Bounty發展的佳尚苑，坐落在富都路瑞士花園酒店后方，與熱鬧繁榮的武吉免登、茨廠街為鄰。

佳尚苑服務公寓樓高27層，底層為門廊大廳兼商店區﹔第1至第5層為泊車場（163個泊車位）及俱樂部﹔第6層以上共有188個住宅單位，最高層為限量版閣樓單位。

第6層至10層售罄

第6層至10層的2房式服務公寓單位已經售罄，第11層至26層的3房式服務公寓單位，迄今持續熱賣。3房式單位備有5款建築面積設計，介于1013至1066平方尺，特點為每個房間各設1間浴室。售價從86萬5000令吉起，每單位附贈1個泊車位。

佳尚苑的俱樂部設施齊全，有標準泳池、兒童嬉水池、桑拿室、健身房、更衣間及保安管理所。公寓範圍設置多重保安系統，包括24小時巡檢、閉路電視及無線寬頻等。

該區交通便捷，Galloway路銜接武吉免登路，可通往多個地區。公共交通亦非常方便，如實達輕快鐵和吉隆坡單軌火車（漢都亞站）僅在咫尺之遙。步行數分鐘亦可抵達鄰近的茨廠街、成功時代廣場等。

優質建材打造
料2013年初竣工

高尚豪華的佳尚苑服務公寓與繁華都市相鄰，為您家居生活帶來無限精彩。

彩宏集團（Mutiara Johan Group）高級計劃經理蔡高峰指出，佳尚苑選用優質建材打造，特選瓷磚舖置地面與牆面，為居家空間營造美感。

另外，離地落差11尺的天花板使空間廣闊，同時運用玻璃飾材呈現出簡潔俐落的現代建築風格。

他也說，該公司目前為買者提供了2項購屋優惠：1）豁免買賣合約律師費﹔2）享有超過2萬令吉的家電、家具產品配套，產品包括櫥櫃、空調、冰箱、洗／干衣機、微波爐、行頭櫃、電子爐及抽油煙機等。

“佳尚苑已在今年初動工，整個工程預計在2013年初竣工。”

欲知詳情，瀏覽www.mutiarajohan.com.my。

郑水兴：价格没炒高 设贷款顶额不利房地产

房地产投资顾问郑水兴针对日前马华向国家银行建议把房贷顶额设限在70%的提议，表示对抑制投机活动毫无帮助，反而，会打击整个房地产市场，搞垮国家经济！

郑水兴就日前马华总会长拿督斯里蔡细历医生在记者会上，对于购置第二或第三间房屋者，建议银行把贷款顶额定于70%，确保房地产不会出现投机活动的说法，发文告表示强烈反对。

他说，大马房地产市场并没有过热，若谈及房产价格上涨，也只是指新兴工程或新款式的房子及一些坐落在地点适中的成熟花园区的房子。

高房价集中于商业区

“即使新兴工程的价格上涨，却也为之少数，不足以影响房产市场，而一些坐落在地点适中的成熟花园区的房子，其价格虽然上涨，但不会被炒高，原因是这10年间，房产的价格上涨都只集中在高档或商业建筑物，反观，地点适中的中价房子却没有变化，而价格长期遭低估。”

他认为，房屋价格短期上升30%，只不过是调整至应有的适价，总得来说，这二者都不会促成市场过热的现象。

大部分产业价格偏低

郑水兴说，在实际的情况下，大部分产业的价格尚属偏低，甚至还处在交易冷却的阶段，如高档公寓，就有很多业主未能脱手，若把顶额定在70%，对他们来说，无疑就是雪上加霜，损失惨重。

打击二手市场

“再者，从二手市场看来，一般房子在融资与估价方面都面对的问题，如果以70%为顶限，可说直接把他们给击垮了，即使是炙热的产业，也面对很多难以出售的窘境。

换言之，融资的限制将受打击！”

他说，在经济大风暴还未复原的情况下，双重打击房产市场是错误的政策。

针对以上课题，郑水兴国际房地产投资有限公司特于10月6日，傍晚7时，马华公会3楼视听室，举办《马来西亚房价暴涨？便宜房子哪里找》讲座会。

届时，他也将为大众揭晓我国房价并无大幅攀升，投资机会还是很多，便宜房子比比皆是。

他说，因此，居者有其屋绝不是问题，而是政府如何实现这个计划。

工程搁置须退头期

马来西亚购屋者协会认为，民事高庭裁决无法如期开工的发展商须退还10%首期前予还未签下买卖合约的2名商业单位买主，对不受1966年房屋发展法令保护的商业及共管公寓购屋者是一项喜讯。

该协会中文组主任陈钟灵向《南洋商报》说，商店、厂房、共管公寓等商业单位是不受法律保护，若购买者面对发展商没有如期动工、买卖合约不公平等问题时，真的求助无门。

他说，这些业者除通过法律途径起诉发展商外，没有其他方法，而法庭程序却是耗时及耗金钱，而且未必取回所缴付的金钱，这对很多购买者而言是重大负担。

他也说，很多时候，基于商业单位没有受到法律保护，一些发展商聘请律师拟订的合约内容比较偏袒发展商，对购买者是不利的。

缴头期须拿收据

民事高庭周五裁决，武吉加里尔发展有限公司必须退还10%首期予购买加里尔绿色城市单位的两家公司，即LKL贸易有限公司及LKL财业发展有限公司。

陈钟灵提到，一般房屋单位，购屋者是在签署买卖合约时才缴付10%首期，可是在商业单位买卖，有些发展商收到购买者首期后迟迟没有与后者签署买卖合约，这是不良的作业方式。

他劝请商业单位购买者在缴付首期时，必须留意发展商发出收据的收款项目用途，同时也要了解买卖合约的条款。

南湖镇综合交通总站

南湖镇综合交通总站 总站像机场！除了供长途巴士载送乘客外，里面还有巴士站，并有衔接天桥，通 往邻近的轻快铁站、机场直通快铁、电动火车站等等，而且都是“残障者友善”的设备。有六层的总站，外观和设备不比国际机场逊色，里面均为电脑化操作。设备 计有购物广场、办公室、保安、残障者设备、以及1200个停车位等。这个设备先进的总站，能每小时处理高达110辆巴士，每天人流量达4万人，乘客可在电 子告示版上了解巴士几时抵达和出发，厅内也有广播，环境与机场不相伯仲。

大马新地王诞生

（吉隆坡15日讯）由新加坡产业大亨郭令明持有的武吉免登路地段，最终以天价2亿1000万令吉卖给Pavillion购物广场持有公司Urusharta Cemerlang私人有限公司，刷新了我国黄金地皮的交易纪录，成了国内史上最贵的新地王。

创大马土地交易纪录

《彭 博社》报道，千禧国尊酒店集团（Millennium and Copthorne Hotels）旗下CDL酒店（马来西亚）私人有限公司以2亿1000万令吉，脱售吉隆坡一块地皮予Urusharta Cemerlang；而这块脱售的地皮正好位于吉隆坡千禧大酒店（Grand Millennium）与Pavilion购物广场之间。

媒体今年8月间曾报道，郭令明正与潜在买家进行洽谈，脱售位于吉隆坡武吉免登路的一块土地，而交易价或会写下我国有史以来的新高水平。

这块地由郭令明旗下的城市发展（CDL）拥有，占地约3万2000平方尺。当时曾有人预估，该土地的售价可能达到每平方尺3000令吉以上，总值约9600万令吉；今天曝光的成交价格远远超越了早前预估，甚至超出一倍有余。

地 王买主Urusharta Cemerlang，正好就是毗邻的Pavillion购物广场持有人。Urusharta Cermerlang的49%股权由Baitak亚洲房地产基金持有，基金持有人则包括了科威特金融所以及新加坡的太平星集团（Pacific Star Group）。

曾传杨忠礼有意购买

事实上，稍早前曾传出Pavilion和杨忠礼集团是当中的“潜在买家”，因两者都在地王附近拥有庞大资产。

当时曾有知情人士披露，城市发展原计划使用该土地发展总值5亿令吉的千禧公寓（Millennium Residences），不过，随着计划生变该公司决定脱售。

今年3月底，新加坡丰隆集团发言人指出，千禧公寓将在今年面市。可是，发言人却在较后说：“目前无法提供有关千禧公寓的资料。”

在此之前，我国最昂贵的土地交易纪录保持者是阳光（Sunrise，6165，主板产业股），该公司以每平方尺2588令吉的代价收购吉隆坡安邦路Wisma Angkasa Raya，总成交价为1亿7900万令吉。

仅次于阳光的最高交易纪录则出现在今年5月间，FFM有限公司以及郭氏兄弟私人有限公司以每平方尺2200令吉，脱售位于吉隆坡霹雳路的一块土地。

新加坡狮城最新的产业价格

（新加坡11日讯）一直走高档路线、并在大马拥有2项计划的永泰控股有限公司，日前在新加坡再推介一项令市场侧目的新颖豪华公寓──嘉茂园（Belle Vue Residences）。

这项低楼层设计的豪华公寓占地25万平方尺，共9座及176个单位，坐落在新加坡黄金地段第9区，毗邻乌节路（Orchard Road），

永泰控股副主席郑维荣在推介礼上指出，嘉茂园由国际知名建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito），公寓走的是绿设计，四周绿翠环抱，环境恬静，建筑物巧妙与大自然融合。

这也是伊东丰雄在日本以外的亚洲地区，首项大作。

每平方尺2800新元

“伊东丰雄能够针对地点的特色，为住户量身订做梦想的居所。嘉茂园176个单位，可说是集中40多种公寓类型，甚至是176个公寓造型，每个公寓单位都是独特的。”

嘉茂园绕着中央庭院水池而建，顺蜿蜒小径而下，沿途为花园所包围，俱乐部是楼高两层的天桥式设计，并配以水池林园，还有多用途活动室、休憩廊与剧院、健身房、烧烤区、儿童游乐场和多用途游戏室等。

3房设计由1600平方尺起，4房设计由2000平方尺起，售价每平方尺介于2400至2800新元。

嘉茂园于2008年开始推出，但在完全没有宣传下销售目前已售出109个单位，也就是只有2栋公寓等待买家。

已购入单位的外国买家占52%，大马是该计划继印尼之后第一大外国买家。

另外，锡郎山的Verticas Residensi以及城中城毗邻的The Meritz，就是永泰控股在大马的力作。

人口结构推动·中低房屋抢手

吉隆坡3日讯）券商根据人口结构推测，我国产业领域正处于“超级上涨周期”的开端，2012至2013年是中高档住宅产业称王，接着是实惠大众市场的天下，直到2015至2016年为止。

侨丰投资研究分析员周恩雄指出，产业周期和人口结构关系密切。50年代婴儿潮期（Baby Boomers）的投资者从2003年至2004年开始，便倾向“避险”的投资策略，并因此开启了产业市场的“投机热”。

他说：“当这群人接近退休年龄时，开始将手上财富进行储蓄或投资，产业这种抗跌性资产，成了他们资金聚集之地。”

根据周恩雄的说法，银行抓住这个机会，放松了贷款政策，为这批婴儿潮期投资者提供大笔贷款。

银行政策及人口结构对房市起了作用，提高产业市场的波动性，并启动了近期房地产业的“投机活动”。

周恩雄认为50年代婴儿潮期投资者，目前又在寻找投资地点，下一个目的地就是中高档的有地产业，而且70年代婴儿潮期的投资者，也将加入购买热潮，继而形成“超级上涨周期”。

“预料这两大群体对中高档产业趋之若鹜，尤其是有地产业，并因此带动一轮上涨周期。当然，银行会更努力的推出各种贷款服务，进一步推动这股热潮。”

周恩雄指出，中高档有地产业是在亚洲金融危机之后，唯一还未经历泡沫的产业类型；再加上70年代婴儿潮期的投资者正积极提升自己的居住化境，因此，催生了中高档有地产业的需求。

“我们正迎接自亚洲金融风暴以来，前所未有的住宅产业大涨潮，2012年至2013年将到达涨潮的顶峰，甚至出现类似美国近期次贷风暴时期，产业市场蓬勃活络现象。”

周恩雄解说，当热潮形成之后，活络的融资活动很可能导致房价飙高，可能上演类似美国次贷的情况。

然而，以人口结构分析，这股涨潮也许不能维持到2012年到2013年之后，房价回落之后，金融系统会变得脆弱，还可能出现每月房贷拖欠的情况。

商用物業的投資 Invest in Commercial Property

商用物業的投資利潤雖比住宅物業來得高，但投資風險相對較高，事前的準備功夫則更為複雜。

資深房地產投資顧問鄭水興指出，商用房地產與住宅房地產的共同點在于選址的重要性，但商用房地產選址需更為專業。

“在購買商用房地產時，需先對盈利前景、生意類型，及經營模式有基本的了解。一般的普羅大眾，通常是很難做到這樣全面的估算。”

他回應《中國報》提問時說，商用房地產其實較住宅業更難以研究及諮詢。

“但並非不可投資，普通小市民在投資商用物業前，基本需掌握3大要素，包括商用房地產地區的人口分佈狀況、房地產的實用性及廣場管理層。”

研究區域人口

鄭水興強調，無論是百貨公司、店屋或是工廠，都不可忽略這3大要素。

“研究區域人口的分佈狀況，包括消費能力及人口流動性有助于投資者決定業務類型及經營模式，以更進一步估計投資后的盈利前景，並減低風險。”

只有在了解區域人口消費情況，才能明確訂定房地產的用途，例如用做倉庫或是開設店面。

不過，鄭水興指出，與住宅物業相比，商用物業的瑣碎事較少。

“商用物業無需為安裝冷氣及門面而煩悶，這些視租用或購買者需求而定，但若是在有中央管理層的百貨公司租店面，無論是走廊、行人道甚至是冷氣，還是得依據管理層規定行事。生意成敗同樣取決于管理層的能力。”

他奉歡有意在百貨公司或商業大樓租購店面的投資者，可租購多數的店面或樓層，以在取得樓層自主權的同時，創造更高的投資價值。

選擇商用物業3大要素

1. 人口分佈－－研究該區人口消費趨勢及能力，訂定營業模式。
2. 產業用途－－選定地點后，再以週圍環境，確定用途。
3. 管理模式 －－若有中央管理層，需依據管理層決定經營業務；獨立店屋通常並無中央管理層。

吉隆坡产业最新消息

市場對新的有地房產、特別是好地點單位的需求保持殷切，雙威白沙羅私人有限公司推出的雙威Rymba山莊，以及80個單位的3層獨立式洋樓（售價介於304萬令吉至390萬令吉），在推出供登記後的兩週內，售出其中的50%。

輝百集團Taman Danau Desa的Armada Villa，擁有40間半獨立式房屋，以及6間獨立式洋樓，在4月初推售，到了5月售出70%，只剩下土著單位，獨立式洋樓的售價介於470萬令吉與 750萬令吉之間，半獨立式房屋的售價介於260萬令吉至340萬令吉。最近在市場成為業界人士話題莫過於Desa Park City在6月推出的Casaman房產計劃，所有147個2層及3層排屋，甫推出5個小時內皆賣出，其售價介於175萬令吉與214萬令吉之間。

這現象與高檔轉手公寓相當類似，在Desa Park City的Westside共管公寓，只是一週末，就售出大約90%的非土著單位，有關單位每平方尺平均售價600令吉。

另外，Monday-Off發展私人有限公司推出的產業計劃，也獲得不錯的吸購率，One KiaraＡ座在4月推出後的一個月內，售出80%，這個共有118個共管公寓的產業計劃，每單位平均價從165萬令吉起跳。

產業市場表現強穩，顯示國家銀行不久前調高隔夜政策利率，影響效應並不大，有地的高檔房產單位，依然很受落；今年首季經濟成長10.1%，間接改善產業市場的購興。

2010與2012年之間，吉隆坡將有1萬2000個單位的共管公寓加入供應市場，在這個總數之中，大約有630個單位是在2010年加入吉隆坡城中城的新增供應。

利商工作队惊人发现 待领地契堆积土地局

（八打灵再也22日讯）首相署利商工作队属下特工队最近突袭检查土地及矿物局，惊见数以万计已处理好的各种地契及屋契证书，因律师没有代客户认领而在该局堆积如山，连货仓、铁架都被挤得爆满。
特工队甚至发现一些分局因为地方不够，把地契证书都堆放在地上。一些分局则考虑在外头租赁地方存放这些重要文件，然而，苦等地契的人们却懵然不知。
考虑租地存放文件 这种现象引起特工队关注，担心把地契证书放在地上或存在外头会有风险，包括发生火灾或遗失等状况。
特工队发现积存的文件包括地契、高中级公寓分层地契等。有些文件早在2004年已处理好，但竟然囤了几年也没人来认领。
一般上，该局囤存的地契及证书都已处理好3个月至一年。
据了解，即使一些分局要购买铁架存放这些重要文件，也不够空间摆放，何况它们已无额外拨款供购买铁架，也不知道该如何处理这项问题。
据悉，迫得把这些文件放在地上的包括莎阿南土地局，特工队产业注册专案小组认为这么做肯定有风险。
该小组主席拿督萧浩健博士与成员拿督黄奇仁，以及特工队成员蔡兆源揭发，全国各地土地局都有上述现象，雪兰莪州如莎阿南、八打灵再也等，以及联邦直辖区分局的情况最严重。
律师收费后没跟进
萧浩健向《南洋商报》指出，雪隆一带申请注册的土地比较多，因此地契证书堆积的现象也最严重。他说，这是因为不少律师向客户收费后，却没有积极跟进申请地 契证书事宜。 据了解，该局认为某些律师雇用的“跑腿”效率不彰。 萧浩健与黄奇仁说，他们揭露这种不为人所知的现象，是为了让地主、屋主和银行知道，他们的地契证书可能已处理好。 特工队劝人们尽快查询律师，催促后者认领地契证书，以免夜长梦多。
他们披露，此事已引起隆雪中华总商会、银行公会等单位关注。
新闻背景
鼓励原地主亲自办理手续
2010年3月17日，土地及矿物局总监拿督阿都哈林接受《南洋商报》专访时，鼓励有意转让土地的原地主亲自到土地局办理手续，不仅可快速办妥，而且可避免欺诈问题，否则该局可能需花较长的时间核对身分。
接着，阿都哈林在5月23日接受媒体访问时，证实今年1月起，该局已实行一天内完成土地转让与注册程序，为了消弭公众对土地欺骗案的担忧，当局已与警方、国民登记局和内陆税收局紧密合作，加强监督。

House For Sale at Wangsa Cheras

We are distributing the flier this few days to residents in the nearby area.

其实银行为什么要做产业估价这个事情？为什么银行不简单一点，省工 夫，直接就拿你买的价钱或者 SPA 的价钱 直接借钱给你就好了。
主要的原因就是不想要做亏本的生意。一间产业出了 卖价，银行就要知道 或 假设 当这个产业 在 供不起的 事件发生时 银行 拿出来拍卖时 能不能 卖回 同样 或 更加好的价钱。但是以目前的 SYSTEM ，银行是根据过往的交易纪录来决定你目前的产业价钱，所以当你的产业是处在一个没有或很少交易记录的地点，那么你会发现你的产业估价是不符合现实的价钱。 要做到反映产业的真正价值 那就要 花一笔费用 请专业有牌的 估价师 替你的产业 写一份 评估报告。
所以普通情形来说 所有的 BANKER 都是一样的，只是服务和态度，他们的专业知识，和他们了解自己的工作有多深 这些就是 BANKER 的分别。
有时候一位专门负责某一地区的产业代理（尤其是此为代理已经在这里渡过一段非常长的时间和处理过好几宗交易）更加能够告诉你那里的产业价值。而且如果此位 代理都能出示交易记录的副本，他也能帮到银行做一个最新的评估价钱。

Kuchai Avenue Serviced Residence, Kuchai Lama

After 3 years of waiting, finally Kuchai Avenue Serviced Residence, Jalan Kuchai Lama off Jalan Klang Lama is completed and hand-over of house keys. Located in one of the mature neighbourhood with majority of chinese people stay here, it is full of facilities, convenient, and amenities in the surrounding area.
Kuchai Avenue consist of 2 level Commercial shop office and 24 level of Serviced Apartments. Total land area 5 acres, with multi-storey car park, swimming pool, wading pool, children playground, landscape garden, 24 hours security, access smart card in the lift lobby area.
Built-up area is 935 square feet, standard only one design and only one size. Quality floor tiles finishing, laminate flooring, ceiling height ceramic tiles in the kitchen and bathrooms keep it clan and fresh all the time.
Strategically located and conveniently connected to the city by major expressway going places is so easy ...

• KESAS HIGHWAY
• SEREMBAN HIGHWAY
• OLD KLANG ROAD
• LDP(DAMANSARA-PUCHONG)
• NEW PANTAI EXPRESSWAY
• FEDERAL HIGHWAY
• MRR2
• KL-PUTRAJAYA HIGHWAY

Milano Kemuning

New Zero-Lot bungalow development at Jalan Bukit Kemuning, it called " Milano Kemuning ". Minimum lot size 4000 square feet or 80 x 50 feet, from 1.5 million up. Freehold gated guarded 24 hours security with CCTV.4 bedrooms, 1 maid room, 1 study room, Double volumn high ceiling in the living hall, fish pond, pergola on ground floor and 3rd floor roof garden. Show house is ready for viewing from 10am to 5pm daily open.